经济日(rì)报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交(ji蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗āo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一线等(děng)热(rè)点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也蟑螂爬过的地方有细菌吗 蟑螂可以彻底消灭吗(yě)应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基(jī)尚不牢固(gù)。因此，要以更有效举措巩固(gù)房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济大盘(pán)的需(xū)要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交易量(liàng)有所回落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市(shì)场修复过(guò)程(chéng)中短期(qī)上下波动是正常(cháng)现象，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人(rén)口流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长期平稳健康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后应尽(jǐn)快开(kāi)展房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实(shí)现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持有房产(chǎn)的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应(yīng)量加大，房价(jià)有(yǒu)所下(xià)降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味与房(fáng)地产税(shuì)开始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部(bù)曾(céng)表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点依照全(quán)国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市(shì)开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大房(fáng)地产税改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州(zhōu)市最近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直(zhí)备(bèi)受关(guān)注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政策按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山(shān)区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提(tí)供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策还有进一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复仍十分重(zhòng)要(yào)，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人(rén)按时拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期看金融(róng)”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等(děng)专门针(zhēn)对房地(dì)产市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均(jūn)为今(jīn)年以来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基(jī)础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又(yòu)支持(chí)刚需和改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的(de)房地产市场复苏是(shì)防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任务(wù)是企稳，把有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指导(dǎo)价(jià)，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购(gòu)房贷款额度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到(dào)的二手房(fáng)交易指导价又重新标(biāo)注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等热(rè)点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一(yī)旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需(xū)要(yào)政策(cè)制(zhì)定者根(gēn)据市场情况细致衡(héng)量(liàng)。

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