曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此(cǐ)前被债权人(rén)恒(héng)生银行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三(sān)项物业，无一逃(táo)过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人(rén)愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近(jìn)日，祥祺(qí)集团(tuán)主(zhǔ)席(xí)陈(chén)红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富豪(háo)。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该(gāi)项目的(de)9楼(lóu)一(yī)直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲楼王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意(yì)的(de)是，这一(yī)豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据香港信报报道，陈红天(tiān)夫(fū)妇在2015年购入后，一(yī)直(zhí)自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住(zhù)的(de)豪(匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么háo)宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见，陈红天的经济(jì)状况并(bìng)不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下(xià)的红(hóng)磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开(kāi)招标(biāo)出售。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也可(kě)能(néng)在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生银行(xíng)委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信公众号发(fā)文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收账(zhàng)款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同时(shí)受到一宗大(dà)额交易买方于完(wán)成交易(yì)前(qián)几天(tiān)突然悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障(zhàng)碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示，这(zhè)些问题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地(dì)产的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资(zī)、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为英(yīng)国房地(dì)产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金(jīn)融(róng)城的地标写字(zì)楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最大的石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界权威金融分析(xī)机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺(qí)集团(tuán)向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大(dà)额贷(dài)款，具体贷(dài)款金额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红(hóng)天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们(men)身(shēn)边算不了什么，长和系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿，大家(jiā)要(yào)把眼光(guāng)放开(kāi)一点”，震惊(jīng)了(le)全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微(wēi)信(xìn)号(hào)发文称，自(zì)己当时是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业(yè)家应该以(yǐ)更(gèng)优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值还是营业(yè)收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这句(jù)话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳(zhèn)重量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部(bù)成立(lì)之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质民(mín)营企(qǐ)业(yè)，其中(zhōng)包括74家(jiā)上市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了(le)4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及(jí)同(tóng)心匚这个部首的名称叫什么怎么读，匚这个偏旁读什么有(yǒu)关成员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购深圳(zhèn)市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦(shà)，作为同(tóng)心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部成立时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深(shēn)圳(zhèn)的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康美(měi)制药(yào)马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之(zhī)争”如火(huǒ)如(rú)荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开声援(yuán)会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一(yī)个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资(zī)21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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