杭州楼市因区施策，除临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二套(tào)房(fáng)，依(yī)然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭(háng)州楼市政策的消息在(zài)网上引(yǐn)发议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则假消息(xī)。

　　杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局(jú)局长(zhǎng)王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策(cè)，促进刚性和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进(jìn)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)良(liáng)性循环(huán)和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市(shì)场分(对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么fēn)化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州有城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符(fú)合(hé)条件的杭州(zhōu)市户籍家庭在富阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地(dì)从实际情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社会群体的不同情况，有针对(duì)性地满足(zú)居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆(lù)续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽(kuān)，外地(dì)户籍(jí)只需1个月(yuè)社(shè)保即可购买新房或二手房对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么，本地户籍无需(xū)社保(bǎo)，购买二套(tào)房不再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住房总套(tào)数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制(zhì)定(dìng)特定(dìng)区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委(wěi)会联合发(fā)布《关于(yú)城西科创大(dà)走廊(láng)实施差(chà)异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范围内实施差(chà)异化购房政(zhèng)策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围内领(lǐng)取(qǔ)预售证(zhèng)的新建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年(nián)限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格(gé)企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国(guó)城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭(háng)州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金(jīn)融支持(chí)作(zuò)用，确保房地(对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么dì)产市(shì)场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

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