杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施(shī)策，除(chú)临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策(cè)的消息(xī)在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购(gòu)房(fáng)者无(wú)需(xū)在(zài)杭州落(luò)户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征(zhēng)增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确认，这是(shì)一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区(qū)域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策(cè)，促进(jìn)刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力度(dù)促进(jìn)房地产市场良性(xìng)循(xún)环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促进房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州(zhōu)有(yǒu)城(chéng)镇社保（或个人(rén)所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一(yī)步提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居(jū)研(yán)究(jiū)院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监(jiān)严跃进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实(225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子shí)际情况出发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同社会群体(tǐ)的不同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有(yǒu)针对(duì)性地满(mǎn)足(zú)居民刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州(zhōu)多个市(shì)辖(xiá)区陆(lù)续放(fàng)宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二(èr)套房(fáng)不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各(gè)类家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购(gòu)的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委(wěi)会联合发布(bù)《关于城西科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布(bù)之(zhī)日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数(shù)50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围内(nèi)稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一(yī)定年(nián)限的(de)“人才无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优(yōu)化(huà)调(diào)整(zhěng)，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今年(nián)一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控措施(shī)，积(jī)极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回(huí)升。同(tóng)时将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市场平(píng)稳健康发展。”王进说(shuō)。

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