一线城市(shì)，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎是最(zuì)后一(yī)个(gè)还在(zài)“认真”实(shí)施这(zhè)条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房价(jià)前三的核(hé)心城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银(yín)行(xíng)核定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通知(zhī)，目前(qián)仍按(àn)参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，本次政策(cè)大(dà)概(gài)率为(wèi)真(zhēn)，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的(de)规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二(èr)手房指导价横空(kōng)出世(shì)。当(dāng)时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布(bù)了全市3595个小区(qū)的(de)参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘(pán)，直(zhí)接按(àn)照(zhào)当时的市(shì)场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照(zhào)指导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以(yǐ)首付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打七(qī)折(zhé)即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上需要全款支付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去了购房能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等10多个城(chéng)市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明(míng)了(le)，这条政策的“核弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个劲仔深海小鱼是什么鱼做的，劲仔小鱼是海鱼还是淡水鱼同比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉(chén)重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据(jù)显示：成交量上，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二十(shí)年最(zuì)低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二(èr)手房指(zhǐ)导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参(cān)考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三(sān)年(nián)前高(gāo)杠杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例属实(shí)，买家的(de)实际购房(fáng)成(chéng)本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷(dài)和持(chí)有成本(běn)，差(chà)不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批(pī)人这两年感(gǎn)受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年以来，实施了二(èr)手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多(duō)子女家庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其他二(èr)线城市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字(zì)面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大(dà)波正在(zài)路上...

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