楼市小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来(lái)“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出(chū)。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度(dù)看，4月中下旬(xún)重点城市作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出批准(zhǔn)上市面(miàn)积(jī)保持(chí)在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定规(guī)模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加(jiā)剧，热点城(chéng)市(shì)在(zài)供给放量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上升等因素(sù)带动下市(shì)场活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心发(fā)布关于(yú)公开(kāi)征求《广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯(guàn)彻落实(shí)二(èr)孩(hái)及(jí)以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至(zhì)少一(yī)个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款购买首套自(zì)住住房(fáng)的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出(chū)提(tí)取住(zhù)房公积(jī)金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住(zhù)房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目(mù)结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优(yōu)质(zhì)好(hǎo)盘，加之住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一(yī)”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展部(bù)调(diào)研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，广州实(shí)际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目约16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货(huò)量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上车(chē)”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预(yù)计后续(xù)市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城(ché作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出ng)市(shì)成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新(xīn)房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围(wéi)内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科(kē)等板块项目来访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认(rèn)为，需(xū)求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而(ér)低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的(de)成交情况来看(kàn)，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要(yào)因(yīn)素之(zhī作出指示和做出指示区别在哪，作出指示还是做出)一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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