一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重要？鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)是房(fáng)价前(qián)三的(de)核心城市(shì)。所(suǒ)以，深圳的一举(jǔ)一动(dòng)都具有(yǒu)风向标(biāo)意义(yì)。

鲜衣怒马少年时,不负韶华行且知，鲜衣怒马少年时全诗谁写的　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳二(èr)手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼(lóu)市(shì)回暖有利于全国楼(lóu)市回暖(nuǎn)....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结束(shù)。传言称：二(èr)手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签(qiān)备案(àn)价和评估(gū)价(jià)孰低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目(mù)前深(shēn)圳多家大行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的(de)规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用(yòng)发(fā)文(wén)件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公(gōng)布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考(kǎo)价，很(hěn)多南山、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计算首付(fù)、发(fā)放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付的(de)部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批(pī)量(liàng)买家(jiā)，失去(qù)了购(gòu)房(fáng)能(néng)力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合(hé)肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆(lù)续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施(shī)二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只有6个(gè)同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价(jià)出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格(gé)方(fāng)面(miàn)，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低于及(jí)接近(jìn)参(cān)考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其(qí)中的人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的(de)新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际(jì)购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和(hé)持(chí)有成本(běn)，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批(pī)人这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的日(rì)子(zi)难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价的城市陆陆续(xù)续低(dī)调(diào)退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份70个(gè)大(dà)中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)变动(dòng)情况(kuàng)来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是(shì)同比去(qù)年(nián)依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政(zhèng)。对(duì)于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常(cháng)识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石(shí)如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路上...

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