大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的(de)话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷(qióng)，还(hái)得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽称，本来(lái)一(yī)个上(shàng)海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么(me)情况多问(wèn)一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场带(dài)回调了(le)。

　　据(jù)证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万(wàn)认购(gòu)金，首套900万、二套2900万的(de)冻资(zī)，并且冻资证明需要徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求(qiú)一年内的(de)流(liú)水单，也是上海积分(fēn)制(zhì)以来首个(gè)要求(qiú)银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居研究(jiū)院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的土豪(háo)们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第四批次入(rù)市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录(lù)来(lái)看，云锦二期(qī)去年至(zhì)今(jīn)的(de)成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南分(fēn)析，以(yǐ)本次(cì)的均套面积355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手房的(de)成交价，用(yòng)最最(zuì)最(zuì)保守的倒(dào)挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的(de)认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第(dì)一个真(zhēn)正(zhèng)的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就(jiù)意(yì)味(wèi)着名下(xià)无(wú)房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式(shì)：结(jié)婚(hūn)以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分(fēn)不够的(de)购(gòu)房者，找满分(fēn)者结婚(hūn)，以家庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入(rù)围；代持则是先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方式将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄(huáng)牛之后，黄牛上来就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

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　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁(bì)10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫(fū)妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地(dì)产市场的分化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存(cún)巨大且创了(le)新(xīn)高。中国楼市已经进入(rù)了总量过剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分化(huà)比较明显的情况，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过(guò)剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的(de)城市(shì)可(kě)能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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