经济日报文章指出(chū)，一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策(cè)的调整则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一(yī)年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压(yā)的(de)购房需求较为集(jí)中(zhōng)释(shì)放(fàng)后，最近一(yī)些城市成交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场(方差分析英文缩写，方差分析英文翻译chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十分(fēn)关(guān)键。近期有些(xiē)城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中(zhōng)释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基于(yú)我国人(rén)口流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近(jìn)期，我国全面(miàn)实现不动产统一登记(jì)，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房(fáng)地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如(rú)果持有人(rén)选择(zé)卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确(què)的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政部(bù)曾表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全(quán)国人大常委会的授权进(jìn)行，一(yī)些城市(shì)开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但(dàn)综合考虑各方面的(de)情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市(shì)的条(tiáo)件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试(shì)点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助(zhù)力(lì)市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改(gǎi)善性需求(qiú)的支(zhī)持(chí)。一线城市的房地产市(shì)场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关注(zhù)。不(bù)久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策(cè)持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对其他(tā)一线等(děng)热(rè)点城市提(tí)供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进一(yī)步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十(shí)分重要，只有确保购(gòu)房人按时拿到所购房(fáng)屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各(gè)地还须继续扎实(shí)推进保交楼。一些(xiē)城市降低(dī)限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动(dòng)作用，未来各(gè)地有望进一(yī)步优化限(xiàn)购举(jǔ)措(cuò)。金融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融(róng)”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合(hé)理融资(zī)需方差分析英文缩写，方差分析英文翻译求，又支持刚(gāng)需(xū)和改善性住房需(xū)求(qiú)，更多(duō)城市可能通过下(xià)调房贷(dài)利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期望的(de)房(fáng)地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言(yán)，有关政策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨慎决策，方差分析英文缩写，方差分析英文翻译在(zài)有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向。不久前(qián)，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现(xiàn)“取消二手(shǒu)房指导价”的(de)传闻。深圳市(shì)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价举措(cuò)已实(shí)施(shī)两年，主(zhǔ)管部门(mén)对二手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措施(shī)对于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑(yì)市(shì)场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平(píng)台上(shàng)看不到的二手房交(jiāo)易指导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续(xù)执(zhí)行。一(yī)线等热点城市的政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据市场情况细(xì)致衡(héng)量。

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