经济日报文章指出(chū)，一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复(fù广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常)，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。对(duì)于绝大(dà)多数(shù)城市而言，当(dāng)前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及时转向。

　　巩固房(广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常fáng)地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升(shēng)势头(tóu)。也应该(gāi)看(kàn)到，前(qián)期(qī)积压(yā)的购房需求较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一(yī)些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房(fáng)地产市(shì)场持(chí)续企稳的(de)根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关(guān)收(shōu)入占地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有些城市(shì)房地产(chǎn)交易量有所回落，应(yīng)视为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然调整，市(shì)场修复过程中短期上(shàng)下(xià)波动(dòng)是正常现象，当前(qián)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济(jì)转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快(kuài)开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税(shuì)征收(shōu)开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有(yǒu)房产的成(chéng)本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会走(zǒu)向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一(yī)登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)依(yī)照全(quán)国人大常委(wěi)会的授(shòu)权进行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税改革试点(diǎn)城市(shì)的条件。房(fáng)地产税(shuì)改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广(guǎng)东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭(tíng)改善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参广州夏天温度一般多少度，广州夏天温度一般多少度正常考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还(hái)有进(jìn)一步细化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观(guān)望者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了(le)带动作用，未来(lái)各地(dì)有望(wàng)进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场的作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台的(de)“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产市场的金融(róng)支持(chí)举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了(le)重要基础。金融政策(cè)仍(réng)将在供(gōng)需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理融资(zī)需求，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可(kě)能通过下(xià)调(diào)房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措(cuò)降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策“既(jì)管冷又管(guǎn)热”，我们(men)期(qī)望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏(sū)是(shì)防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝(jué)大多(duō)数城市而(ér)言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头时(shí)政策(cè)需及时(shí)转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导(dǎo)价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措施对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二(èr)手(shǒu)房交易平台(tái)上看(kàn)不到的二手房(fáng)交易(yì)指导(dǎo)价又重新标(biāo)注，也(yě)就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细致衡量。

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