杭州楼(lóu)市因区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区(qū)域、限购放宽区(qū)域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买(mǎi)二(èr)套房(fáng)，依然需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家随性是什么意思，女人随性是什么意思(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上(shàng)引发(fā)议(yì)论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)局长王进(jìn)表(biǎo)示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房需求释(shì)放，加大力(lì)度促进房地产市场良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局(jú)明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户杭(háng)州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记(jì)随性是什么意思，女人随性是什么意思录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购(gòu)买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第二(èr)套住(zhù)房，不受(shòu)落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保即(jí)可(kě)购买新(xīn)房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定(dìng)特定(dìng)区(qū)域(yù)的差别化(huà)购房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西(xī)科创大走廊实(shí)施差异化(huà)购(gòu)房的通知(zhī)》，明(míng)确(què)在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范(fàn)围(wéi)内实施差异化购房政策(cè)。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提(tí)供(gōng)不少于(yú)准售房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整(zhěng)，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用地出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进(jìn)一步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥(huī)好金融(róng)支持作用，确保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进说。

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