从抱团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价(jià)操心的业(yè)主们在(zài)两个月内经(jīng)历(lì)了心态(tài)的过(guò)山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热(rè)心业主(zhǔ)”称(chēng)，小区的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达华府业主的(de)中介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共同维护房产价值(zhí)，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介(jiè)散(sàn)播(bō)的负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价(jià)掉(diào)入第(dì)二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔的(de)G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史极值(zhí)，供过于(yú)求(qiú)导致(zhì)房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然(rán)不同。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护(hù)万(wàn)达华府房产价(jià)值的(de)倡(chàng)议书(shū)》令佛山市(shì)场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实(shí)际上从(cóng)未收到(dào)过相关(guān)倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘(pán)”，而不同的(de)房产中(zhōng)介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没有接(jiē)到业(yè)主上调(diào)挂牌价或下架房(fáng)源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价(jià)格(gé)甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情，二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一(yī)名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平(píng)方(fāng)米，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房(fáng)源继(jì)续下调(diào)挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却(què)得到了回(huí)应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止出(chū)让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因(yīn)不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国(guó)多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年(nián)2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾(céng)对(duì)时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那里了解(jiě)到的情况是该聊天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原因(yīn)归结于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的(de)业(yè)主，开(kāi)始号召邻居(jū)停(tíng)止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融(róng)创河滨(bīn)之城的(de)业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多(duō)地(dì)楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一(yī)二(èr)手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区个别业(yè)主(zhǔ)发布(bù)的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区(qū)二(èr)手(shǒu)房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易(yì)量(liàng)增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺(tǐng)冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)g跟ml一样吗洗发水，g和ml有区别吗广佛区(qū)域(yù)的一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主(zhǔ)信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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