豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一(yī)栋二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放(fàng)在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话(huà)明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买(mǎi)房，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨询(xún)的客人也还(hái)没来(lá500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两i)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老区(qū)房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区没有网上传(chuán)得(dé)那(nà)么破，本地(dì)人还(hái)是有买房(fáng)的(de)需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或者(zhě)村里来(lái)买(mǎi)房的，有(yǒu)些人(rén)则是(shì)为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河南(nán)周(zhōu)边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了(le)几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁(bì)的(de)老区(qū)——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全(quán)市(shì)二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇(qí)滨区(qū)二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.7500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两9％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源(yuán)为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的(de)一套房(fáng)则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济技术开发(fā)区、市(shì)城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区(qū)、宝(bǎo)山(shān)经济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和(hé)山(shān)城区(qū)是最初因(yīn)煤而(ér)兴的老城(chéng)区(qū)，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则(zé)被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因煤(méi)矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人(rén)都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就(jiù)便宜(yí)了(le)。”在老区土(tǔ)生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名(míng)为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基(jī)仪(yí)式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的(de)调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围(wéi)人(rén)从(cóng)“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬(bān)过(guò)来(lái)了(le)，有人则是(shì)因为有好学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证(zhèng)了这样的人口流(liú)向。从(cóng)全(quán)市看(kàn)来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市(shì)内(nèi)部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定(dìng)在(zài)全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的(de)原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社(shè)会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直(zhí)在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下降至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居(jū)河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河(hé)南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第(dì)二，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有差异性的，“应该说它的(de)问题(tí)严(yán)重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸(xī)引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰也(yě)说明房源(yuán)的利用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要从此类热搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比如说宣传(chuán)低(dī)房价、低生(shēng)活成本的(de)优势，积极导入各(gè)类新产业(yè)和新(xīn)资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育(yù)城(chéng)市发展的新价值(zhí)和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化(huà)名）

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