过(guò)去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临退市潮，这是一(yī)场史无(wú)前例的大撤退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价(jià)低于1元，其(qí)中超(chāo)过10家A股房(fáng)企股价低(dī)于(yú)1元/股，可能(néng)触发(fā)强制(zhì)退市，其中包(bāo)括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳(yáng)光城(chéng)、泰(tài)禾这两家(jiā)曾(céng)经的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高(gāo)速扩(kuò)张的激进企业，在(zài)周(zhōu)期性调整后面临着过去的举债扩(kuò)张的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年(nián)5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交(嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思jiāo)易日低于1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连续20个交易日(rì)低于(yú)1元/股。根据(jù)深(shēn)交所相(xiāng)关规定，其股(gǔ)票存在被(bèi)终止上市交(jiāo)易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城(chéng)发(fā)布公(gōng)告，公司股票收盘价连续13个(gè)交易(yì)日均低于1元(yuán)/股，预计连(lián)续二(èr)十(shí)个交易(yì)日低于1元/股。根(gēn)据规定(dìng)，该嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思公司股(gǔ)票可能(néng)被深圳(zhèn)证券交易(yì)所终止上(shàng)市交易。因触及交易(yì)类强制退市情形而终止上市，公司股票(piào)不进入退市整理期。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光(guāng)在今年首个被(bèi)强(qiáng)制退市(shì)，其股价连续(xù)20个交易日低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天(tiān)也因(yīn)同样的原因被要求强制退市(shì)并转到(dào)老三板。市(shì)场(chǎng)猜测下一(yī)个面临强制退市(shì)的房企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至发稿，其(qí)股价已连(lián)续(xù)超过18个交(jiāo)易日低于(yú)1元(yuán)。尽管(guǎn)该企业(yè)的大股东(dōng)和管理层正在讨论(lùn)稳定(dìng)股价的措(cuò)施，但其股价仍(réng)在持(chí)续下跌(diē)，可(kě)能(néng)未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面临营业收(shōu)入下滑和(hé)盈利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售(shòu)方(fāng)面，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场仍面临调整压力(lì)，购房(fáng)者的置业情绪(xù)持(chí)续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模式(shì)也在(zài)发生转变。过去(qù)的(de)高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回笼资金(jīn)的方式已经不再(zài)可行。政府出台了(le)一系列限制(zhì)措(cuò)施，如三道红(hóng)线、房贷(dài)五分档、土拍两(liǎng)集中等，严格(gé)了房企(qǐ)的融资(zī)渠道。许多房(fáng)企陷入(rù)了债务困境，不得(dé)不(bù)寻(xún)求债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示，退市(shì)潮将加快(kuài)房企债务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者(zhě)的(de)利益(yì)。随着房地产行业(yè)的(de)加速出清，房企基本盘(pán)有望企稳(wěn)，新一(yī)轮(lún)的利(lì)好政策也将出台。这次调整(zhěng)后的房地产行(xíng)业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在此(cǐ)之前(qián)，可能(néng)会有更(gèng)多房地(dì)产企业(yè)退市，最(zuì)终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注(zhù)意的是，中国人民大学(xué)原副校长、中国资本(běn)市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在某个(gè)房(fáng)企会议(yì)上表示(shì)：“我们(men)一个时期以来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地产(chǎn)）当作一种金融(róng)产品来投资，所以严(yán)重破坏了房(fáng)地产业的生态环境，也会严重地(dì)损害了(le)它的(de)信(xìn)誉。所(suǒ)以一个时(shí)期(qī)以来，人们(men)把(bǎ)很多问题的根源都(dōu)归结(jié)于它(tā)，以为把(bǎ)房地(dì)产业(yè)的问题解决(jué)了中国经济就没什么问题。这是因为过去(qù)它的确形象太差，我几乎没看到(dào)有(yǒu)一家房地(dì)产(chǎn)企业有什么美(měi)誉度，过去居然(rán)还有(yǒu)人干这个成了中国首富，这个首富是(shì)没(méi)任(rèn)何价值的(de)。

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