OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技，引发了(le)公募(mù)REITs扩募(mù)风(fēng)波，如今，二级市场的(de)影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基(jī)础设(shè)施资(zī)产张润大厦的(de)重要(yào)承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止(zhǐ)执行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权益(yì)人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库(kù)提(tí)前(qián)退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目(mù)，公(gōng)司(sī)领导高度重视，浦东新(xīn)区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业(yè)内人士表(biǎo)示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期(qī)出租率下(xià)跌(diē)并不(bù)会从根本上(shàng)影响其内外价(jià)值，投资者(zhě)应理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后二(èr)级市(shì)场价格开始震(zhèn)荡走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个交(jiāo)易(yì)日二级市(shì)场价格表现(xiàn)欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来，3个交(jiāo)易日跌幅(fú)达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上(shàng)市以来，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前上市(shì)的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微幅上涨，其塑料是不是绝缘体(qí)余7只均(jūn)有不同(tóng)程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月(yuè)15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一季报(bào)中已经披露张江光大园(yuán)项目出租率有(yǒu)所下降，如今拟(nǐ)扩(kuò)募的项目又遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因此(cǐ)导致二级市场价格出(chū)现(xiàn)波动(dòng)。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士(shì)看来，尽管出(chū)于风险(xiǎn)规避的(de)原因，最近几个(gè)交易(yì)日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会(huì)从根本(běn)上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目前随着(zhe)二级市场价(jià)格下跌，风险也得到一定释(shì)放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面(miàn)等(děng)多(duō)重因(yīn)素影响，不好判断价(jià)格是(shì)不(bù)是已经完(wán)全(quán)触底(dǐ)。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士表示，今年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品(pǐn)年内二级市场(chǎng)跌幅(fú)较大，其实(shí)有(yǒu)些(xiē)隐含(hán)收益(yì)率高(gāo)的产品具备一定的(de)投资价值，很(hěn)适(shì)合稳健类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品具(jù)备一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募基金执(zhí)行董(dǒng)事(shì)高如星对此(cǐ)表示，若张江园(yuán)区最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经(jīng)营现金流(liú)没有造(zào)成大的影响，“事件性利空下调(diào)至(zhì)得这么急、这么深(shēn)，加(jiā)上前期(qī)本身园区(qū)类资产就(jiù)回(huí)调(diào)不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他(tā)也强调，最(zuì)终还是落到(dào)租金收入受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路(lù)上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下(xià)芯片子公塑料是不是绝缘体(gōng)司哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库(kù)科(kē)技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁(lìn)协议的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科(kē)技(jì)后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率下降事项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明(míng)会(huì)中管理人(rén)就(jiù)相关(guān)事项进行了解释说明，市场信心得到了(le)一定提振(zhèn)，二级市场价格表(biǎo)现也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月11日(rì)召开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩募说明(míng)会上，运营团队表(biǎo)示了对张江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目(mù)的信心，预计签署意向书和合同谈(tán)判中的储备(bèi)租户正常转化后，项目出租率将(jiāng)得到回升(shēng)。没想到仅过了(le)不(bù)到三周(zhōu)的(de)时(shí)间，张江REIT的(de)扩募之(zhī)路又迎来了新(xīn)的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方(fāng)的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责(zé)人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第(dì)一时间(jiān)即奔赴现场进行了沟(gōu)通和(hé)核实(shí)工作，并同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户(hù)，积(jī)极(jí)应(yīng)对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能事(shì)项。由于(yú)张润(rùn)大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高(gāo)度(dù)重视，据悉新区国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　当谈及储备租户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租(zū)户(hù)还是比较丰(fēng)富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技(jì)术(shù)等产业(yè)客户(hù)，租赁意向面积超过了2万方。从意向(xiàng)储(chǔ)备转化(huà)为(wèi)实际租户需(xū)要一些(xiē)时(shí)间。

　　“我们(men)正在着手通过签(qiān)署租赁意向书(shū)来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收了三(sān)个月履(lǚ)约保证(zhèng)金给(gěi)了我(wǒ)们一(yī)些(xiē)空间，但(dàn)本着对首(shǒu)批(pī)扩(kuò)募、对市场(chǎng)负(fù)责的态度，我们(men)肯定(dìng)要(yào)全力与时(shí)间赛跑(pǎo)，把这些面积在短期内完成去(qù)化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的(de)同区域(yù)的张江光(guāng)大园项目一(yī)季度末也(yě)有将近30％的空置(zhì)率，原(yuán)始(shǐ)权(quán)益(yì)人有那么多储(chǔ)备租户(hù)，之前的空(kōng)置率为(wèi)何未能(néng)得到(dào)解(jiě)决。

　　对(duì)此相关(guān)负责人解释(shì)，张江光大(dà)园一直(zhí)以来都坚持以(yǐ)市场化运营为导(dǎo)向，历史运营(yíng)表现(xiàn)稳(wěn)定，租(zū)户的(de)调租和换租都属于正常(cháng)情况(kuàng)，而这(zhè)次(cì)项(xiàng)目的大租户(hù)退租正(zhèng)好发生在(zài)市(shì)场活跃度的短期低点，目前(qián)市场情况已(yǐ)有(yǒu)所好转。在看到出租率下(xià)滑情况没有得到及时修复(fù)后，张(zhāng)江这边也(yě)作了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项(xiàng)目在给租户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也(yě)有一(yī)些差异(yì)化，张润大厦多是两千多平(píng)的大平层，楼(lóu)的成新度高(gāo)一些(xiē)，单(dān)价(jià)也贵(guì)一(yī)些，张江光大(dà)园单层(céng)以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业(yè)。租(zū)户自身(shēn)也会有诉求，也会根(gēn)据(jù)自身需求和预算(suàn)挑(tiāo)选区域内的(de)不同(tóng)物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产(chǎn)的管理人都变成了一家，后续我们在资源(yuán)共享和(hé)联(lián)合营销方面能更加(jiā)充分(fēn)发挥协(xié)同效应，相信(xìn)可(kě)以做得更好(hǎo)。”上述负(fù)责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及(jí)对于(yú)张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和(hé)展望，相(xiāng)关负(fù)责人(rén)表示，张江(jiāng)集团和张(zhāng)江(jiāng)高科目(mù)前在(zài)管资产约五百万方，还有一些(xiē)其他(tā)在开发的储(chǔ)备项目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园区产业空间(jiān)资产上市平(píng)台(tái)目标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这个(gè)资本平(píng)台和(hé)它(tā)未来的(de)发展。”相关(guān)负责人(rén)表(biǎo)示，“这次(cì)扩(kuò)募(mù)是我(wǒ)们实现基金扩容的第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼下我们可(kě)能面临了一些(xiē)突发(fā)情(qíng)况需要解(jiě)决，但(dàn)是(shì)这和我们(men)在张江科学(xué)城这三十年建设发展过程中(zhōng)所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可(kě)能(néng)化解当(dāng)前突发事件的所有负面影塑料是不是绝缘体响，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 塑料是不是绝缘体