经(jīng)济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去(qù)年(nián)四(sì)季度相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的(de)调(diào)整(zhěng)则(zé)需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场迎(yíng)来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期(qī)积(jī)压的购房需求(qiú)较为集中释放(fàng)后(hòu)，最近(jìn)一(yī)些城(chéng)市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的(de)根(gēn)基(jī)尚(shàng)不(bù)牢(láo)固。因(yīn)此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩(gǒng)标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有(yǒu)些城(chéng)市房地产交(jiāo)易量有所回(hu标致307如何更换玻璃水喷头 标致是合资还是国产í)落，应视为(wèi)需求集中(zhōng)释放(fàng)后的自然调整，市场修复(fù)过程中短(duǎn)期上下(xià)波动(dòng)是正常现象，当前房地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流(liú)动和(hé)住房(fáng)改(gǎi)善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)信(xìn)心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽快开展房地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一登(dēng)记(jì)，很(hěn)多(duō)人将(jiāng)其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉(diào)手中房产(chǎn)，市场供应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动(dòng)产统一登记并不意(yì)味(wèi)与房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点依(yī)照全国人(rén)大(dà)常委会的授权进行，一(yī)些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施。如广东(dōng)潮州市最近明确(què)，首次买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资(zī)金的压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对多(duō)孩家(jiā)庭改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求的支(zhī)持。一(yī)线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调(diào)控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政策持续重点关(guān)注刚需(xū)和改善性需求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热(rè)点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政策还(hái)有进(jìn)一步细(xì)化(huà)的空(kōng)间。保(bǎo)交楼(lóu)对市场信(xìn)心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼。一些城市(shì)降低(dī)限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到了(le)带(dài)动作用，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金融政(zhèng)策对房地产市场(chǎng)的作用(yòng)十(shí)分明显，有观点认(rèn)为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策(cè)仍(réng)将(jiāng)在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求(qiú)，又支持刚需(xū)和(hé)改善性住房(fáng)需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下(xià)调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期望的房(fáng)地产市场复苏(sū)是防止大起大落(luò)的复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。不(bù)久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施两年，主管部(bù)门对(duì)二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调控措施对(duì)于(yú)深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看不(bù)到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”政(zhèng)策(cè)仍(réng)在继续执行。一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要(yào)政策(cè)制定者根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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