上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员会(huì)主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国金茂任何(hé)附(fù)属公司的(de)职务(wù)。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确(què)定为(wèi)：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告(gào)称，原任首(shǒu)席执行官(guān)的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看来，李从瑞(ruì)在(zài)金茂内(nèi)部的权重要超过他(tā)的(de)前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国(guó)金茂的高管(guǎn)团队也大换(huàn)血(xuè)。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江(jiāng)南成为首席财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞(cí)去(qù)在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士(shì)毕(bì)业后进(jìn)入中化集团，先后(hòu)在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司(sī)、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上进(jìn)京，出任中化方(fāng)兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市(shì)场，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍(pāi)得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地(dì)块，当(dāng)时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项目品牌(pái)名沿用了方(fāng)兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也(yě)就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布更名为中国金(jīn)茂(mào)控股集(jí)团有(yǒu)限公司，在名称(chēng)中抹去了(le)地产二字，标志(zhì)着金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开发商(shāng)向城市运营商转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞台湾是省还是市 台湾是省会吗得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实(shí)现签约销(xiāo)售(shòu)额已(yǐ)达2311亿(yì)元，台湾是省还是市 台湾是省会吗突(tū)破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企(qǐ)第(dì)一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁(cái)的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业第(dì)一(yī)梯队，销(xiāo)售额最(zuì)高峰在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国(guó)金茂的(de)副总裁，李丛瑞(ruì)的薪资随着他(tā)出色的业绩水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包括(kuò)他持(chí)有的股票市值。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末(mò)持(chí)股(gǔ)市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签约销售额(é)1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利能力(lì)方面，2021年中国金茂(mào)的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母(mǔ)净利润(rùn)更是从(cóng)2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪(xīn)资(zī)降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今年4月份中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销(xiāo)售建(jiàn)筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计取(qǔ)得签约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显示(shì)，今(jīn)年前5月，台湾是省还是市 台湾是省会吗中(zhōng)国金茂的(de)销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一众房企中(zhōng)排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接(jiē)任

　　自2023年(nián)5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)，以及公司执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华(huá)大学机(jī)械工程系焊接技术与工程(chéng)专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高(gāo)级管理人员(yuán)工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格(gé)，在化工和(hé)石油仓储贸(mào)易(yì)、风(fēng)险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部(bù)副总(zǒng)经理、中化兴中石(shí)油转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司(sī)总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样在(zài)一个月前获任(rèn)为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会委(wěi)员及首席执(zhí)行官的陶天海，此(cǐ)次职务没(méi)有变化。

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