一线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的(de)消息在房产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施(shī)这条政策的(de)城市(shì)，最后深圳是(shì)房价前三(sān)的核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此(cǐ)，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚(shàng)未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所以还需要(yào)持(chí)续的关(guān)注。

　　易(yì)居研(yán)究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策(cè)大概率为真，更多(duō)体现为银(yín)行(xíng)贷(dài)款等(děng)领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市二(èr)手房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小(xiǎo)区(qū)的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时(shí)大(dà)家还不觉得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万(wàn)；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去(qù)到了(le)510万(wàn)，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失(shī)去了购(gòu)房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事实也确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据(jù)安居(jū)客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)：成交量上，二手房指导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二(èr)十年(nián)最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价发布(bù)当(dāng)月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房(fáng)挂牌价(jià)低于(yú)及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价(jià)低于参考价。

　　只有(yǒu)真实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的(de)新闻(wén)不绝于(yú)耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推(tuī)测，如(rú)果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本(běn)高达(dá)20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三(sān)年的房(fáng)贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感(gǎn)受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产中介的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住(zhù)平(píng)衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大(dà)中城市商品(pǐn)住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价(jià)格(gé)都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二(èr)手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全(quán)国实(shí)施，这(zhè)是(shì)一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易，具有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企(qǐ)业要(yào)发(fā)挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字面(miàn)理解(jiě)一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了(le)，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如(rú)果压不(bù)住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 大漠孤烟直长河落日圆是什么意思，长河落日圆啥意思