饱(bǎo)受争议的(de)二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得到(dào)监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关(guān)于规范房地(dì)产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存(cún)在利用(yòng)房源客源优势(shì)收取过高费用、未(wèi)明码标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害(hài)其合法权益(yì)。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强从业主体管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格(gé)实行明码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，随着(zhe)城市发展，一(yī)二(èr)线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例，二手房占市(shì)场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间(jiān)成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡(dù)到中介(jiè)公司。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居(jū)民来(lái)说属(shǔ)于金额不低的大(dà)宗交易，由(yóu)于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期(qī)较长，具有非常强的(de)专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完(wán)成。但很多中介利用信息不(bù)对称等问题(tí)，将(jiāng)非必要(yào)的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭(jiē)费、担(dān)保费等(děng)，对居民造成(chéng)额外的负担(dān)，而且(qiě)这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程中存(cún)在(zài)的“乱象(xiàng)”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出(chū)，对包(bāo)括经纪服务在内(nèi)的(de)相(xiāng)关(guān)市(shì)场交易行为及其主体进行规(guī)范和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和(hé)调控的主题。“当下，推进这项(xiàng)工作的(de)意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市(shì)场中(zhōng)，历(lì)来对房地产经纪(jì)服(fú)务行业关注最多的一个话题，便是(shì)房地产经纪服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗(lái)相关部门主(zhǔ)要(yào)监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房屋交易(yì)过程(chéng)中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不(bù)低(dī)的中(zhōng)介费。以北京(jīng)某房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的(de)房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低的原则(zé)实行分档定价(jià)。引导由(yóu)交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收费标(biāo)准(zhǔn)的最早(zǎo)依据是(shì)1995年国家计委(wěi)建设(shè)部下(xià)发(fā)的(de)《关(guān)于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条规定(dìng)：房(fáng)屋买卖代(dài)理收费，按成交价(jià)格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市(shì)执(zhí)行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样的规(guī)定(dìng)：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经交(jiāo)易各(gè)方协商同意，可在规定(dìng)的收费(fèi)标准基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等(děng)57个政府定(dìng)价，房(fáng)地产经纪服(fú)务收费多少(shǎo)由(yóu)各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中介机构在实际收(shōu)取费用过程中，相关(guān)监管(guǎn)部(bù)门(mén)当前并(bìng)未明(míng)确(què)具体的(de)中介费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中(zhōng)对(duì)收费标准(zhǔn)进行明码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机(jī)构(gòu)在具体(tǐ)收(shōu)取过程中，会结合房(fáng)屋(wū)价(jià)值及(jí)工资标准，综合计算出合(hé)适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价(jià)问题，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)应当(dāng)在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道(dào)，公示服务项(xiàng)目(mù)、服务内(nèi)容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交(jiāo)易当事人出具收(shōu)费清单，列明收(shōu)费标准、收费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明(míng)显高于市场平(píng)均水(shuǐ)平的房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场监管等(děng)部门采取(qǔ)约谈(tán)等综合措施进(jìn)行重点(diǎn)监(jiān)管。市场(chǎng)监管部门会同有(yǒu)关部(bù)门依法查处不按(àn)规定(dìng)明码标价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费等违反(fǎn)价格和反垄(lǒng)断法律(lǜ)法(fǎ)规的(de)行为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违法(fǎ)违规(guī)信(xìn)息(xī)，市场监管部门要依法依(yī)规(guī)纳入(rù)国家(jiā)企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓(gǔ)励(lì)按(àn)照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务(wù)费率(lǜ)越低(dī)的原则实行分档定价(jià)，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪宅的(de)中介(jiè)费(fèi)有望大幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经(jīng)理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费(fèi)率越低的原则实行分档定(dìng)价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规(guī)范行业，打击收费过硅酸铝针刺毯两公分厚是多长的 硅酸铝针刺毯有害吗高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以(yǐ)深(shēn)圳为例(lì)，深(shēn)圳市(shì)场豪(háo)宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费用对市(shì)场(chǎng)的影响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出，由于(yú)当前两部(bù)门(mén)提出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性文(wén)件而非(fēi)规定，未(wèi)来如何具(jù)体认定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落(luò)地执(zhí)行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经纪服务领域的调整改善、规(guī)范(fàn)化，有利于(yú)行业(yè)健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手房很(hěn)多房源(yuán)在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同(tóng)税费等(děng)都可能(néng)对交易产生影响，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出，在(zài)二手(shǒu)房买卖(mài)过程中，原本应该由上下家各支付(fù)一半的(de)中介费，但(dàn)在(zài)一些(xiē)热点城市(shì)的二手房交易(yì)过(guò)程中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者处(chù)于弱势地(dì)位，从而(ér)会出现中介费及税费均由(yóu)购房(fáng)者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承担(dān)中(zhōng)介费，这(zhè)部(bù)分费(fèi)用(yòng)也可能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁给(gěi)下家(jiā)，市场(chǎng)这种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的情况(kuàng)，一些(xiē)房产中介公司将其(qí)视为向购(gòu)房者单边(biān)收费的行为(wèi)。部分中介公司可(kě)能会利(lì)用其支(zhī)配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这部分(fēn)费(fèi)用(yòng)，房东往往会将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当(dāng)于变相推(tuī)高了(le)房价。两部门提出严禁(jìn)操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有利于(yú)提高交易中操作的透明(míng)度，也有(yǒu)利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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