OPPO宣(xuān)布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘(p临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2án)继续延(yán)续此前几(jǐ)日的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT曾发布公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础设施资产张润(rùn)大(dà)厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科(kē)技及(jí)OPPO方面关于(yú)停止执行已签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密切(qiè)关注哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责(zé)人也表示，近期(qī)已同步启动了应急预(yù)案，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，浦东新(xīn)区国资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期市场波(bō)动较(jiào)大(dà)，但(dàn)其实不(bù)动产公募(mù)REITs项(xiàng)目(mù)短(duǎn)期出租率下(xià)跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响其内外价值(zhí)，投(tóu)资(zī)者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技的事件继续扰动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低(dī)开(kāi)，此后二级(jí)市场价格(gé)开始震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格(gé)有(yǒu)所回(huí)升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消(xiāo)息(xī)影响(xiǎng)，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易(yì)日二(èr)级市(shì)场价格(gé)表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市以来(lái)，华(huá)安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过(guò)24％，在全市场公募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看(kàn)，目前上市(shì)的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一季报中已(yǐ)经披(pī)露张江光大园项目出租率有所下降，如(rú)今(jīn)拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此(cǐ)导致(zhì)二(èr)级市(shì)场价格出现波动。”一(yī)位(wèi)业内人士(shì)分析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管(guǎn)出(chū)于(yú)风险规避的原因，临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2最近几个交易日场内资金(jīn)有所流(liú)出，但(dàn)是，不(bù)动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本(běn)上影响(xiǎng)其(qí)内外价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目前随着(zhe)二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格下跌，风(fēng)险也得到(dào)一定释放，但是价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等多重(zhòng)因(yīn)素(sù)影响，不(bù)好判断价格(gé)是不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还(hái)有一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年内二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高(gāo)的产品具备一定的(de)投资(zī)价值，很适合稳健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步(bù)伐，产(chǎn)业园区、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备一定的投资价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行(xíng)董事高(gāo)如星对此(cǐ)表示，若张江(jiāng)园区最(zuì)终能(néng)顺利解决招商，平稳过度对经营现(xiàn)金流没(méi)有造成大(dà)的影响，“事件(jiàn)性利(lì)空下调至得这么急、这么(me)深，加上前期(qī)本身(shēn)园区(qū)类资产就回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是(shì)落到租金收(shōu)入(rù)受不受影响，影响多大，估(gū)计园区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接考(kǎo)验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子(zi)公(gōng)司哲库科(kē)技。随后5月(yuè)12日晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回(huí)应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前未收到(dào)哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告(gào)中，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益人(rén)将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库(kù)科技后续(xù)情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露的张江光大园项目出租(zū)率下(xià)降(jiàng)事(shì)项，一度二级市场(chǎng)价格出(chū)现回落。在随后召开的(de)业绩说明会(huì)中管理(lǐ)人就(jiù)相关事(shì)项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队表示了对张(zhāng)江光大园项目的信心，预计签署(shǔ)意(yì)向书和合(hé)同谈判(pàn)中的储备租户正常转化后(hòu)，项目出租率(lǜ)将得(dé)到回升。没(méi)想到仅过了不到(dào)三周(zhōu)的时间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又(yòu)迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方(fāng)的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始权益人(rén)相关(guān)负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消(xiāo)息(xī)的第一(yī)时间即奔赴(fù)现场进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库(kù)提前退租的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大(dà)厦是(shì)全国首(shǒu)批(pī)REITs申报扩(kuò)募(mù)项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重(zhòng)视，据(jù)悉新区国(guó)资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况(kuàng)，相关负责人介(jiè)绍(shào)说(shuō)，目前储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了芯片(piàn)测试(shì)、人(rén)工智能、航天产业(yè)、信(xìn)息技术等(děng)产业客户，租(zū)赁意向面积超过了2万(wàn)方。从(cóng)意向储备转(zhuǎn)化(huà)为实(shí)际(jì)租(zū)户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书来尽快锁定(dìng)一些重要租户。虽(suī)然(rán)收了(le)三个月履约保证金给了我(wǒ)们一些空间，但本着对首批(pī)扩(kuò)募(mù)、对市(shì)场(chǎng)负责的态度，我(wǒ)们肯定(dìng)要(yào)全(quán)力与时间(jiān)赛跑，把这(zhè)些面积在短(duǎn)期(qī)内完成去化。”相关负责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置率，原始权益人有那(nà)么(me)多储(chǔ)备(bèi)租户，之(zhī)前的空置率为何未(wèi)能得到解决。

　　对此相关(guān)负责(zé)人解释(shì)，张江光(guāng)大(dà)园一直以来都(dōu)坚持(chí)以(yǐ)市场化运营(yíng)为导向，历史运营(yíng)表现稳(wěn)定，租户的调租和换租(zū)都属(shǔ)于正常情况，而这次项目的大租户退(tuì)租正好(hǎo)发生在市场活跃度(dù)的(de)短期低点，目前市(shì)场情况已有(yǒu)所好转。在看到出(chū)租率下滑情况没有得到(dào)及时修复后，张江这边也作了(le)一定的资源调配和(hé)倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江光大园项目在给(gěi)租户(hù)的分隔空间、交付标准、租金水平(píng)等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的(de)大(dà)平层，楼的成新度高(gāo)一些，单(dān)价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户(hù)自身也会有诉求，也会根(gēn)据自(zì)身需求和预(yù)算(suàn)挑选区域(yù)内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后，新(xīn)老资产(chǎn)的管理人都变成(chéng)了一(yī)家，后续我们(men)在资源共享和联合营销方(fāng)面能(néng)更加充分发挥(huī)协同效应，相信可以做得更好。”上述负责(zé)人(rén)补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定(dìng)位和展(zhǎn)望，相关负(fù)责人表示，张江集团和张江高科目前在(zài)管资产约五百(bǎi)万方，还有一些其(qí)他(tā)在开发的储备(bèi)项目，这些都将成(chéng)为张江REIT实(shí)现打造张江(jiāng)园区(qū)产(chǎn)业空间(jiān)资产上市平台目(mù)标的坚(jiān)实后(hòu)盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视(shì)张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募是(shì)我(wǒ)们实(shí)现(xiàn)基金扩容的第一步，也是至关重要(yào)的(de)一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这(zhè)和我们(men)在张江科学城(chéng)这三十年(nián)建设(shè)发展(zhǎn)过程中所经(jīng)历(lì)的(de)相比，只能算(suàn)是一(yī)个(gè)非常小(xiǎo)的(de)插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一切(qiè)可能化解当前突发(fā)事件的所有负(fù)面影响，维持预(yù)期(qī)和市场(chǎng)的信(xìn)心。”

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