豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的(de)消(xiāo)息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介洪丽告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨询电话(huà)明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成交(jiāo)，外(wài)地(dì)咨(zī)询的客人(rén)也(yě)还没(méi)来实地看(kàn)房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人(rén)不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不(bù)出(chū)去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地(dì)人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或(huò)者村里(lǐ)来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来(lái)自外地的(de)客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到后来(lái)有些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均(jūn)价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的(de)一套房(fáng)则为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)5个(gè)行(xíng)政区和(hé)鹤壁(bì)国家经(jīng)济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初(chū)因煤(méi)而兴的(一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗height: 24px;'>一kg等于多少斤 1公斤等于2斤吗de)老(lǎo)城区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨区(qū)基(jī)础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构(gòu)的调(diào)整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城区不是连在一(yī)起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人(rén)搬到新(xīn)区后就很少再(zài)去老(lǎo)区(qū)了(le)。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查(chá)的数据也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从全市(shì)看(kàn)来，人口流(liú)失并不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区(qū)之间的人(rén)口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口普查公(gōng)报(bào)显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国(guó)人(rén)口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公(gōng)报，到(dào)了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城市(shì)的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心(xīn)产业增加值占比居河(hé)南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南(nán)省(shěng)内(nèi)排名(míng)第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一，但不(bù)少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究(jiū)院总监严跃进对(duì)时代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本(běn)的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进(jìn)行盘活，进而(ér)培育城市(shì)发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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