大家好，听说(shuō)过(guò)上海云(yún)锦东(dōng)方吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明你(nǐ)跟泰勒一(yī)样(yàng)比较(jiào)穷，还得加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博吐槽称，本来一(yī)个上(shàng)海的(de)朋友约好(hǎo)了来北(běi)京小聚(jù)，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　　而这个楼(lóu)盘甚至(zhì)还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的(de)流水单，也是上海积(jī)分制以来首个要求(qiú)银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要(yào)求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方位列上海第四批次(cì)入市新(xīn)盘中的云(yún)锦(jǐn)东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价多(duō)少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的(de)成交记录来看，云锦二(èr)期去年(nián)至今的成交均价(jià)在(zài)20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中(zhōng)一(yī)套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分析，以本次的均套面积(jī)355平(píng)为(wèi)例，按照当下二手房的成(chéng)交价(jià)，用(yòng)最最最保(bǎo)守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会成(chéng)为上海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味(wèi)着名下(xià)无房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖(mài)掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结(jié)婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友圈(quān)有个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方(fāng)式主要(yào)针对积分(fēn)不(bù)够的(de)购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入(rù)围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人的(彩礼可以转账吗，彩礼一般用什么方式给女方de)名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛(niú)上来(lái)就是一句(jù)话：我结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你(nǐ)凭什(shén)么(me)不(bù)让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首(shǒu)席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万富(fù)豪一(yī)日(rì)夫(fū)妻排队打新几(jǐ)千万(wàn)豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越来越(yuè)严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼市已经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库(kù)存(cún)巨大且创了(le)新高。中国(guó)楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在(zài)人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供(gōng)应过剩(shèng)的行情应(yīng)该会(huì)存在(zài)非常长一段(duàn)时间。一(yī)二线城(chéng)市(shì)只有好(hǎo)地(dì)段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城市(shì)好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的城市可能(néng)永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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