豫北小(xiǎo)城鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套(tào)房”的消(xiāo)息，成功(gōng)引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了马斯克会加入中国国籍吗14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过(guò)目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实(shí)老区(qū)没有网上(shàng)传(chuán)得那(nà)么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者村里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外(wài)地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了最新(xīn)购(gòu)房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买房(fáng)每套可最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价(jià)极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城(马斯克会加入中国国籍吗chéng)区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的(de)房价水平。

　　据某二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区(qū)”山城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁全市(shì)新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平(píng)方米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政(zhèng)府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经(jīng)济技(jì)术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区(qū)3个(gè)功(gōng)能区，是中原城市(shì)群核(hé)心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城(chéng)区是最初因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老城区，被(bèi)当(dāng)地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉(huī)告诉时(shí)代(dài)财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基(jī)础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省(shěng)委常委(wěi)会(huì)研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间(jiān)结构的调整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的，有人(rén)因为工作单(dān)位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和(hé)老(lǎo)城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之(zhī)间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国(guó)新建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破(pò)千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展(zhǎn)统计公(gōng)报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开(kāi)报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在全(quán)省排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归(guī)结(jié)为“家(jiā)里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差(chà)异性的(de)，“应该说它的问题严重程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利用有了新的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活(huó)成本的优势(shì)，积极导入(rù)各类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对马斯克会加入中国国籍吗于此类老旧二手房(fáng)的再利用应(yīng)该有(yǒu)更好(hǎo)的(de)规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市(shì)发(fā)展的新价值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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