楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房(fáng)二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套(tào)，折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北(běi)京新房(fáng)成(chéng)交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现(xiàn)分化态势。今年第二(èr)季度，分化行(xíng)情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批(pī)准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持(chí)一定规模，但城市分化行情(qíng)加(jiā)剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望(wàng)保持，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格(gé)走势均是测(cè)量(liàng)市(shì)场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗一”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心发布关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持(chí)政策(cè)的(de)通知》意(yì)见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的(de)家(jiā)庭(tíng)（至(zhì)少一个(gè)子(zi)女未成年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住(zhù)房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积(jī)金。符(fú)合本市住房公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含(hán)补(bǔ)充公积(jī)金(jīn)最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时(shí)代周报(bào)记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家庭落实(shí)的(de)公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房(fáng)需求(qiú)的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计(jì)其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表(biǎo)现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认(rèn)购，5个(gè)项目结(jié)束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一(yī)批(pī)优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同(tóng)样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究(jiū)发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货(huò)量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推(tuī)新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的(de)项目约(yuē)16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度(dù)，预(yù)计(jì)后(hòu)续(xù)市(shì)场成(chéng)交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不(bù)动产登记(jì)数(shù)据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备(bèi)案、个人住房(fáng)信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区(qū)促(cù)销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼盘相关(guān)营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购(gòu)房者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短期供应(yīng)量还有上(shàng)升空(kōng)间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心则指出折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗，从今年(nián)“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利(lì)好(hǎo)政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了(le)强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 折叠小刀哪个快递可以邮寄的 折叠小刀是管制刀具吗