一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实(shí)施(shī)这条政策(cè)的(de)城(chéng)市，最(zuì)后深圳是(shì)房价前三的核(hé)心城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士(shì)指出，深圳(zhèn)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于深(shēn)圳二手房(fáng)回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正(zhèng)式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按(àn)官方参考价(jià)（指导(dǎo)价），银行(xíng)核(hé)定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评估价孰低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到(dào)官方(fāng)文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到(dào)正式(shì)通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续(xù)的关(guān)注。

　　易居研究(jiū)院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷(dài)款等(děng)领域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会出(chū)台(tái)正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)横空出(chū)世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布(bù)了全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买(mǎi)家，失(shī)去了购(gòu)房能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二(èr)手房参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价(jià)的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降(jiàng)了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手(shǒu)房(fáng)更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出了沉重代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当(dāng)年(nián)，深圳二手住宅成交量(liàng)同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价发布当(dāng)月(yuè)相(xiāng)比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及(jí)接近参考价的(de)房源占比大(dà)幅(fú)增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房(fáng)贷和持有成本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投(tóu)资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅销售(shòu)价(jià)格变(biàn)动情(qíng)况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同(tóng)比增长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等(děng)城市价(jià)格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评的(de)新政。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解一下(xià)这两个词，意(yì)思(sī)就是——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大(dà)波正在(zài)路上(shàng)...

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