继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证监会(huì)准予注册(cè)的批(pī)复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为(wèi)基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)信(xìn)息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限(xiàn)为(wèi)19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基金(jīn)的募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基金份额(é)发售之(zhī)日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交易所等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范(fàn)和化解基金(jīn)募集和运作过程(chéng)中的(de)风险，保护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为(wèi)位于(yú)湖北(běi)省武汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产业园区资产，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子(zi)信息产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕(rào)光通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创(chuàng)新服务等(děng)高新技术产业，不断完(wán)善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬(jù)计(jì)划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资(zī)及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和资(zī)产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区域产业集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成运营及在建的可租(zū)赁物业面积(jī)超过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷片区(qū)具有(yǒu)重(zhòng)要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的优质(zhì)物业，为基(jī)金提(tí)供了丰富(fù)的(de)可(kě)扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理(lǐ)有限公司作为(wèi)外部管(guǎn)理机(jī)构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施(shī)项目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏(hé)泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组成部分(fēn)，也是山(shān)东省“九纵(zòng)五横(héng)一环(huán)七射(shè)多(duō)连”高速(sù)公路网最(zuì)西边(biān)的“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分(fēn)，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中原腹(fù)地的(de)南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高速集(jí)团有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵(hán)盖高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投(tóu)资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控(kòng)股运营高(gāo)速(sù)公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公(gōng)路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交通基础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速(sù)公路(lù)运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金(jīn)相(xiāng)关负责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研(yán)究与专业运(yùn)作(zuò)，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践(jiàn)中不断提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极探索不同基础设施资产类型及优质基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合(hé)法权益(yì)，切(qiè)实提高(gāo)投资者获(huò)得(dé)感，助力公募基金(jīn)行业(yè)高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配(pèi)比(bǐ)例屡创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看(kàn)，目前中金基金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发(fā)行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国(guó)泰君(jūn)安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金(jīn)基金总规模(mó)已(yǐ)经越(yuè)过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示(shì)，截(jié)至(zhì)2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量(liàng)虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业(yè)中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了(le)货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么公募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基(jī)金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创新产品赛道取得(dé)了(le)领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供(gōng)了新的增长点。”一(yī)位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经(jīng)理也表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务(wù)实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过(guò)该类(lèi)产品，也更好盘活了基(jī)础设(shè)施资产，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产(chǎn)品发(fā)行的日益常态化，公募(mù)基金也将(jiāng)为(wèi)实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(niá虚部是什么意思，复数的实部和虚部是什么n)度，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带动新(xīn)项目(mù)投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证监会还发布了《关于进(jìn)一步(bù)推(tuī)进基础设施领域不(bù)动产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关(guān)工(gōng)作的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化(huà)发(fā)行(xíng)工作：一是(shì)加快(kuài)推(tuī)进市场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持(chí)增强消费(fèi)能力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消费基础设(shè)施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完善审核(hé)注册机(jī)制(zhì)，优化审(shěn)核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机(jī)制，促(cù)进市(shì)场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方(fāng)合力(lì)，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推(tuī)动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类(lèi)问题，推动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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