楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房(fáng)二手房成交量(liàng)均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看(kàn)，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势(shì)最(zuì)为突(tū)出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成交666套(tào)，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州(zhōu)今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现分(fēn)化(huà)态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎ艾特是什么意思n)城市批准上市面积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活(huó)跃(yuè)度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市场(chǎng)调整压力(lì)仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城(chéng)市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理中(zhōng)心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至(zhì)少一(yī)个(gè)子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发(fā)布《关于本(běn)市实施(shī)多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规(guī)定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按(àn)照实(shí)际房租(zū)支出提(tí)取住房公积(jī)金。符合本(běn)市(shì)住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金政策是一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求的(de)重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成本，预计其(qí)它城市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与(yǔ)上海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前(qián)明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利建(jiàn)工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也(yě)是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发(fā)商(shāng)积(jī)极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销(xiāo)中心及样(yàng)板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推新意(yì)愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和(hé)促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居(jū)多(duō)，看(kàn)房(fáng)人(rén)数(shù)也明显少于往年。从艾特是什么意思板块(kuài)情(qíng)况来(lái)看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释(shì)放(fàng)了一定的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪(xù)的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今年(nián)“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回(huí)升(shēng)态势。

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