曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网(wǎng)罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道接管的(de)三项物(wù)业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连(lián)李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦(lún)落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大佬们(men)，会(huì)有(yǒu)人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席(xí)陈红天旗下(xià)位于港岛东半山(shān)的(de)豪(háo)宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈(chén)红天，是(shì)改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿(yì)港元(yuán)的总(zǒng)价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈红天(tiān)的经济状(zhuàng)况(kuàng)并不(bù)乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名(míng)下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅(zhái)也可能在短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三(sān)项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人(rén)陈(chén)红(hóng)天在香港(gǎng)的三个核(hé)心物业(yè)被(bèi)债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一宗大(dà)额交易买方(fāng)于完成交易前(qián)几天(tiān)突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地(dì)多项(xiàng)正常(cháng)业务(wù)办理过程遭遇到非正常的(de)障(zhàng)碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些(xiē)问题(tí)相信(xìn)在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标出售(shòu)，显然(rán)，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地(dì)产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的浪潮。央企、民(mín)营房企(qǐ)、港资、基金公(gōng)司、房地产(chǎn)个人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出击(jī)英国(guó)房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房(fáng)地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一(yī)年重金(jīn)投(tóu)资了(le)英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人(ré母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸n)民币），买下(xià)了位于(yú)伦敦(dūn)金(jīn)丝雀码头(tóu)金(jīn)融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了(le)这两栋写字楼的(de)投(tóu)资价(jià)值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大(dà)的石化集团公司——英国石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金(jīn)融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这(zhè)里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国(guó)莱斯(sī)银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负(fù)资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价(jià)料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不(bù)出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈(chén)红天(tiān)，其(qí)实并不(bù)出名(míng)。但其(qí)言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们(men)身边算不(bù)了(le)什么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开一(yī)点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时(shí)是说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是(shì)公(gōng)司(sī)市值还是(shì)营(yíng)业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过(guò)我们(men)传(chuán)统(tǒng)偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并(bìng)没(méi)有表达(dá)“李(lǐ)嘉(jiā)诚没(méi)什(shén)么了不起”的意(yì)思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英(yīng)成等深圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市(shì)公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产(chǎn)总额接近(jìn)1.5万亿(yì)。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一(yī)个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心有关(guān)成员还共同出资(zī)8.8亿元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立(lì)时(shí)，陈(chén)红天(tiān)曾发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法的(de)企(qǐ)业(yè)家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守(shǒu)法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼的(de)时候，身为同(tóng)心俱乐部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同(tóng)心俱乐部成(chén母亲三周年祭日需要准备什么祭品，三周年祭日需要准备什么祭品爸爸g)员(yuán)、香港庄士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权(quán)人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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