曾说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此前(qián)被债权(quán)人(rén)恒生银(yín)行委任普华永道(dào)接管的三项物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺集团主(zhǔ)席陈红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈(chén)红天，是改(gǎi)革开放后第(dì)一代深圳富豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全(quán)球房地产(chǎn)企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约(yuē)355亿(yì)元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的(de)毕(bì)加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯(tī)一户(hù)，在2015年(nián)12月之(zhī)前，该项(xiàng)目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿(yì)港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年(nián)购入(rù)后，一(yī)直自住(zhù)至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公开招(zhāo)标出售(shòu)。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅也可能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核(hé)心物(wù)业，无一逃grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译过被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集(jí)团(tuán)的(de)现(xiàn)金(jīn)流危(wēi)机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔约(yuē)，同(tóng)时(shí)受到(dào)一宗(zōng)大(dà)额交易买方于完成(chéng)交易前几(jǐ)天突然(rán)悔(huǐ)约，造成(chéng)关联(lián)违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正常业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到(dào)非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信在短(duǎn)时间内可(kě)以妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解(jiě)grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现(xiàn)金流断裂的原因，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英(yīng)国房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产(chǎn)个人从业者(zhě)、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈(chén)红天的(de)祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币(bì)）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更(gèngrandma意思中文翻译，grandma是什么意思译g)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金丝(sī)雀码(mǎ)头(tóu)金(jīn)融城的(de)地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资价(jià)值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化(huà)集团公司——英(yīng)国(guó)石油公司、世(shì)界(jiè)权威(wēi)金(jīn)融分析机构(gòu)——美国(guó)标(biāo)准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这(zhè)里的(de)住户，大楼(lóu)年租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯银(yín)行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界透露(lù)，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人(rén)现时把这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该物(wù)业沦为“负资产”；在目(mù)前市况下，最终(zhōng)成交价料(liào)仅约(yuē)2亿(yì)英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出名(míng)。但其言论，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身(shēn)边算不了什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时(shí)是说(shuō)鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习(xí)榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营业收入、产业(yè)技术(shù)，超过(guò)我们(men)传(chuán)统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪(háo)圈浮出(chū)水面。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天(tiān)成立(lì)了同心俱乐(lè)部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东(dōng)海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额(é)接(jiē)近1.5万亿(yì)。

　　经(jīng)过数(shù)年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部(bù)成员上市(shì)企业(yè)增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万(wàn)亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫不亚于另(lìng)外(wài)一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦(shà)并(bìng)改名为同心大(dà)厦(shà)，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多(duō)年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身(shēn)为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做法，那就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成(chéng)员、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌(gē)赋山道(dào)15号的豪宅，拿(ná)到了香(xiāng)港富豪圈(quān)的“门(mén)票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香港的三项核(hé)心物业都陆续被债权人(rén)上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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