上任仅33天(tiān)，知名房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公(gōng)司主席(xí)、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公告并未明确(què)李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为中(zhōng)国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国(guó)金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首席执行(xíng)官的(de)李从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯(xùn)号在外(wài)人看来，李从瑞在金茂内部(bù)的(de)权重要(yào)超过(guò)他的前任们(men)。据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂(mào)的高(gāo)管团队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成(chéng)为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕(shuò)士(shì)毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公(gōng)司、中化国(guó)际实(shí)业、舟(zhōu)山国(guó)家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上(shàng)进(jìn)京，出(chū)任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司(sī)总经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份(fèn)，他就出现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名(míng)沿(yán)用了方兴在上fe2o3是什么化学元素(shàng)海地标(biāo)“金(jīn)茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世，并连(lián)续两年稳居北(běi)京住宅的年度“销冠”，成了(le)金(jīn)茂最(zuì)重要的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就(jiù)此(cǐ)成(chéng)为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更(gèng)名(míng)为(wèi)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这(zhè)也是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼(yì)”的转型升级战略(lüè)。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越(yuè)。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来(lái)看，在(zài)担(dān)任总(zǒng)裁的十年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了(le)行(xíng)业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着(zhe)他出色的(de)业绩水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)fe2o3是什么化学元素度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有(yǒu)的股票(piào)市值。

　　如果加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地(dì)持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年(nián)4月(yuè)份中(zhōng)国(guó)金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签约销(xiāo)售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑(zhù)面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的(de)销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一众房(fáng)企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及公(gōng)司(sī)执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于1993年3月取(qǔ)得(dé)清华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工程(chéng)专业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商管理学院高级(jí)管理人员(yuán)工商管(guǎn)理硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师专业技(jì)术资格(gé)，在化工和石(shí)油仓储贸易(yì)、风险管理、企业(yè)经(jīng)营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方(fāng)面(miàn)有30年丰富经验(yàn)，被(bèi)称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年(nián)4月加入(rù)中化(huà)集团后，张(zhāng)增(zēng)根曾担任中(zhōng)化集(jí)团人(rén)力(lì)资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)集团风(fēng)险管理部(bù)副总(zǒng)经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份有(yǒu)限公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月前获任为中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会委员及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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