杭(h珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄áng)州楼市(shì)因区施策，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政策(cè)的(de)消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免征(zhēng)增(zēng)值税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证确(què)认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局(jú)长(zhǎng)王进(jìn)表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不(bù)限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又(yòu)分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的(de)三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加(jiā)1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落(luò)户(hù)杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有(yǒu)城镇社保（或个珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)住房(fáng)（含(hán)新建(jiàn)商品住房和(hé)二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市(shì)户(hù)籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购买第二(èr)套住房，不受(shòu)落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)精准度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心(xīn)研究总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发完善政策。充(chōng)分考(kǎo)虑(lǜ)到不(bù)同社会(huì)群体的不同情况，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和满(mǎn)足居民需(xū)求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或二手房，本地户(hù)籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购(gòu)区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住平衡，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委(wěi)会联(lián)合(hé)发布《关于(yú)城西科创大走廊实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)的(de)通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范围内领(lǐng)取预售(shòu)证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目，应提供(gōng)不(bù)少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房(fáng)源(yuán)，定向(xiàng)供(gōng)应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定就业或落(luò)户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)呈(chéng)现成交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让(ràng)28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季(jì)度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位；平(píng)均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优(yōu)化房(fáng)地产调控措(cuò)施，积极促(cù)进房地(dì)产市场(chǎng珂润护肤品属于什么档次，珂润护肤品适合什么年龄)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发(fā)挥好金融(róng)支持(chí)作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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