经济日报文(wén)章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策继续(xù)优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续(xù)优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下(xià)行趋势后(hòu)，今年(nián)一季度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市(shì)成(chéng)交量出(chū)现小幅回落。市(shì)场小(xiǎo)幅波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措(cuò)巩固房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极(jí)促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的(de)需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用(yòng)在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季度(dù)相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地(dì)产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键(jiàn)。近期(qī)有些(xiē)城(chéng)市房(fáng)地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看(kàn)，基于我国人口流动和住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经(jīn15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸g)济转为正常增长后应尽快开展房(fáng)地产税试(shì)点。近期(qī)，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人将(jiāng)其视(shì)为(wèi)房地产税征收开始的(de)信(xìn)号(hào)。并(bìng)就(jiù)此担心，房地(dì)产(chǎn)税一旦(dàn)征(zhēng)收，持有房15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸(fáng)产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走(zǒu)向(xiàng)低迷。应明确(què)的(de)是，不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记(jì)并(bìng)不意(yì)味与房地(dì)产税开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产税(shuì)改革试点依照全国人大常委会的授权(quán)进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城(chéng)市(shì)的(de)条件(jiàn)。房(fáng)地产税改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力市(shì)场企稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市最近明(míng)确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房(fáng)，可(kě)提(tí)取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请(qǐng)住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城(chéng)市的(de)房地(dì)产市场(chǎng)调控政策一直备受关(guān)注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式(shì)由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续(xù)重点关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低(dī)限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未(wèi)来各地(dì)有望进一步优(yōu)化(huà)限购举(jǔ)措(cuò)。金融政策(cè)对房地产市(shì)场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金(jīn)融(róng)支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金融政(zhèng)策(cè)仍将在(zài)供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性住房(fáng)需求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低(dī)购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是(shì)防止大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而(ér)言(yán)，有(yǒ15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸u)关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在(zài)有过(guò)热苗头时(shí)政策(cè)需及(jí)时转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控(kòng)措(cuò)施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻(wén)终(zhōng)归是(shì)传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看(kàn)不(bù)到(dào)的(de)二手房交易指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策(cè)调(diào)整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场(chǎng)重回过(guò)热状态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据市场情况细致衡量。

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