大家(jiā)好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然(rán)说来不了了(le)，我以为有什(shén)么情况多(duō)问一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响(xiǎng)了(le)近期的(de)股市。有分析师称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把市场带回(huí)调了(le)。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹截(jié)止的(de)最(zuì)后半天，人气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最(zuì)严”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资(zī)证明需要徐(xú)汇区的(de)银行网点，外(wài)加要(yào)求一(yī)年内的流水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求(qiú)，但套利(lì)的(de)土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房(fáng)？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)三期(qī)，共推售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房(fáng)、别墅(shù)，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二(èr)期去年(nián)至今的(de)成交均价(jià)在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也(yě)就(jiù)是(shì)说，只要(yào)打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指南分(fēn)析，以本(běn)次的均套面积355平为例(lì)，按照当下(xià)二手房的成(chéng)交价，用最最最保守的(de)倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平(píng)*太深是一种什么体验，太深是不是不好6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来第(dì)一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起(qǐ)步豪(háo)宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结(jié)婚等方式(shì)达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够(gòu)的购房者，找满分(fēn)者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高分入围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别(bié)人的(de)名义购房，以后(hòu)通过交易等方式将产(chǎn)证进(jìn)行(xíng)变更(gèng)。

　　据(jù)说被工作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛(niú)上来就是(shì)一句话(huà)：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让(ràng)我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然(rán)分(fēn)化发(fā)展，同一个城(chéng)市(shì)内部分(fēn)化也(yě)剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住(zhù)房(fáng)库存巨大且创了(le)新高(gāo)。中国(guó)楼(lóu)市已(yǐ)经进(jìn)入(rù)了总量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分(fēn)化比(bǐ)较(jiào)明显的情况，特(tè)别是在人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折(zhé)的背景(jǐng)下，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情应(yīng)该会(huì)存在非常长一段时(shí)间(jiān)。一二线城市(shì)只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城市(shì)个别(bié)城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流(liú)入(rù)的城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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