继(jì)今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基金旗下两(liǎng)只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中(zhōng)国证(zhèng)监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基(jī)金(jīn)合同期限(xiàn)为30年(nián)，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年(nián)，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发之日(rì)起6个月内进行(xíng)基(jī)金的募集活(huó)动，募集(jí)期限自(zì)基金份(fèn)额发(fā)售之日起(qǐ)不得(dé)超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和(hé防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正)上海证(zhèng)券交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基(jī)金的信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募(mù)集准备等(děng)工(gōng)作。通过建立和完善内部(bù)合(hé)规控制(zhì)制(zhì)度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和(hé)化(huà)解基金(jīn)募集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资(zī)产为位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干(gàn)道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级光电子信息产业(yè)基地核(hé)心载体、中国孵化器(qì)事(shì)业发(fā)源地(dì)的光谷光电子信息产(chǎn)业(yè)园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创(chuàng)新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务部认(rèn)定(dìng)的“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域(yù)最重要的(de)投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也(yě)是资(zī)产规模最大的(de)国(guó)有(yǒu)企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助力(lì)光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投(tóu)已建成运营及在建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研(yán)发楼和工业厂(chǎng)房等(děng)产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持(chí)续竞争力(lì)的(de)优质物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由湖(hú)北科投全(quán)资(zī)子(zi)公司(sī)武(wǔ)汉(hàn)光(guāng)谷资(zī)产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理机构(gòu)，与中金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施项目的持(chí)续(xù)稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资产(chǎn)为山(shān)东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商(s防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正hāng)丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省(shěng)菏泽市(shì)的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一(yī)环七射多(duō)连”高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)网最西边(biān)的(de)“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河(hé)南中原腹(fù)地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为山东高(gāo)速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有限(xiàn)公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高(gāo)集(jí)团主营业务涵(hán)盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公里，其(qí)中(zhōng)山东(dōng)省内(nèi)运(yùn)营里(lǐ)程达(dá)6657公里(lǐ)，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份(fèn)为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有(yǒu)丰富(fù)的高速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一(yī)起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关(guān)负(fù)责人告诉记(jì)者，中(zhōng)金基金通过扎实研究与专业(yè)运(yùn)作，积(jī)极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力，努力实现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基础设(shè)施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募(mù)基(jī)金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达到909亿元，发(fā)行(xíng)期投资(zī)者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获(huò)配比(bǐ)例(lì)屡(lǚ)创新低，已然(rán)成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目(mù)前(qián)中金基(jī)金发行规模最大(dà)，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品(pǐn)数量最多，6只(zhǐ)产品募集总规模(mó)169亿元。平(píng)安(ān)基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等(děng)都有2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规(guī)模(mó)增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业(yè)中上游水平(píng)。从公募基金(jīn)产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基金(jīn)、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型(xíng)，覆盖了基本(běn)面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商(shāng)机(jī)构(gòu)，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司(sī)、中信证(zhèng)券(quàn)、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在(zài)这一(yī)创新产(chǎn)品赛道(dào)取得了(le)领先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也(yě)为公司规模提供了新(xīn)的(de)增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经济的很好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础(chǔ)设施资产，带动新增(zēng)投资，可(kě)以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量(liàng)资产(chǎn)、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作(zuò)用(yòng)。随(suí)着该类产品发行的(de)日(rì)益常态化，公募基金也将(jiāng)为(wèi)实体(tǐ)经济建设作出(chū)更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带(dài)动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下(xià)旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于进一(yī)步推进(jìn)基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提出(chū)4方面(miàn)12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常(cháng)态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费(fèi)能力(lì)、改(gǎi)善消费(fèi)条(tiáo)件、创(chuàng)新消(xiāo)费场景的消费(fèi)基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审核注册(cè)流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并(bìng)重，突出(chū)以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建(jiàn)全链条监管机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善重(zhòng)点地区综合推动机(jī)制，统筹协调(diào)解决REITs涉及(jí)各类问题，推(tuī)动(dòng)完(wán)善配套(tào)政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立法。

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