经济日报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜的(de)企稳回升势(shì)头。也应该看到，前(qián)期积压的购(gòu)房(fáng)需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成(chéng)交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波(bō)动属正常现(xiàn)象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市(shì)场持续企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢(láo)固。因(yīn)此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关(guān)贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)对市场企稳十(shí)分关键(jiàn)。近(jìn)期有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回(huí)落(luò)，应视为需求集(jí)中释放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短(duǎn)期(qī)上下波动是正常现象，当(dāng)前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记，很多人将其视(shì)为房地(dì)产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的(de)是(shì)，不动(dòng)产统一(yī)登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点依照(zhào)全(quán)国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不(bù)具(jù)备扩大房地(dì)产税改(gǎi)革试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力。河北承德(dé)市(shì)明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持(chí)。一(yī)线城市的房地(dì)产市(shì)场调控政(zhèng)策(cè)一直备(bèi)受关注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确(què)，“多子(zi)女家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政(zhèng)策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要(yào)，只有确保购房人按时(shí)拿到(dào)所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了(le)带动作(zuò)用，未来(lái)各地有(yǒu)望进一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地(dì)产市场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产(chǎn)短期看金融(róng)”。实际上(shàng)，去年下半年(nián)以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门(mén)针(zhēn)对(duì)房(fáng)地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融(róng)政策仍将在供(gōng)需两端发(fā)力，既(jì)更(gèng)好满足房企合理(lǐ)西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学融资(zī)需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多(duō)城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关(guān)政(zhèng)策的西方的几何学来源于什么的勾股之学，认为西方的几何学来源于什么的勾股之学调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房指导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管部门对二手房源(yuán)标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价(jià)确(què)定购房贷款额度，这项调(diào)控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上(shàng)看不(bù)到的(de)二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热点城(chéng)市的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会(huì)不会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需要(yào)政策制定者(zhě)根(gēn)据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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