从抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的(de)业主(zhǔ)们在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态的(de)过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同(tóng)维护房产价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的(de)成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到(dào)中介散播的负面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一(yī)路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多月前，由于(yú)二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为(wèi)此(cǐ)而制(zhì)定(dìng)了“三年行(xíng)动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行业步入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达(dá)到历史极值(zhí)，供过(guò)于求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的(de)倡议(yì)书(shū)》令佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书(shū)。不过(guò)，其中一(yī)名业(yè)主表示(shì)“我们(men)业主(zhǔ)群都(dōu)知道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了(le)一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很快又归于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调(diào)挂(guà)牌(pái)价(jià)或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态(tài)和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府(fǔ)的成交量和(hé)价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲至近一(yī)年(nián)的峰值(zhí)，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少了(le)”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画元/平(píng)方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护盘行动(dòng)却得(dé)到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架(jià)了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公(gōng)告解(jiě)释道该(gāi)地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正(zhèng)的原(yuán)因(yīn)是与地块一(yī)路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地(dì)产投资人(rén)士的(de)说(shuō)法称上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到(dào)，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的(de)情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经(jīng)有一(yī)段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普(pǔ)遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月的(de)回暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙(shā)等地的(de)业主，开(kāi)始号(hào)召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河戴偏旁是戈还是十字旁，戴偏旁是戈还是十一画滨之城的(de)业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地(dì)楼市重新活跃，一(yī)二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门(mén)城市(shì)部分小区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的(de)行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市(shì)宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背(bèi)景与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住(zhù)宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个(gè)和(hé)1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有62个和36个，比(bǐ)上月(yuè)分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛山(shān)为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研(yán)究中心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的(de)规模不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放后，二(èr)手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例(lì)增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广(guǎng)佛(fú)区(qū)域的一家门(mén)店负(fù)责人告诉时代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看(kàn)，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下降了”。

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