上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞(cí)任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会(huì)及管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不(bù)过，公告并(bìng)未明确(què)李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董事会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执行董事及角色确(què)定为：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公告称(chēng)，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接(jiē)任该公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事(shì)。

　　这一讯号在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金茂内部(bù)的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣(róng中考体育多少分满分2023，中考体育多少分及格)3人均(jūn)未担任执(zhí)行董(dǒng)事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)的高管团队也(yě)大(dà)换血。来(lái)自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成为首席财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江(jiāng)南(nán)成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大家期待李从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化(huà)集团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实业、舟山国家石(shí)油储备(bèi)基地(dì)公司工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北上进京，出任中化方(fāng)兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿(yán)用(yòng)了方(fāng)兴在(zài)上海地标“金茂大厦”的名(míng)称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最重要的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为(wèi)中国高端住宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣(xuān)布更名(míng)为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集团有限(xiàn)公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开发商(shāng)向(xiàng)城市运(yùn)营(yíng)商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提(tí)出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大(dà)关(guān)，由此也进(jìn)入(rù)房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的小房企，带到了行(xíng)业第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他持有的(de)股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上他(tā)持有(yǒu)的550万(wàn)股票(piào)，2019年年薪加上期(qī)末持股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额(é)1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上(shàng)海等地持续增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持(chí)续下(xià)滑(huá)至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年(nián)，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国金茂(mào)的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)统(tǒng)计(jì)的数据显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元(yuán)，在一众房企中(zhōng)排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获(huò)董事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显示，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工(gōng)程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理学院高级管理人员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务师专业(yè)技(jì)术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管(guǎn)理、企(qǐ)业经(jīng)营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月(yuè)加入中化集团(tuán)后，张增根(gēn)曾担任(rèn)中化集(jí)团人力资源部副(fù)总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国际石油公司副总经理(lǐ)，中化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部(bù)副总经(jīng)理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长，中(zhōng)化集团(tuán)和(hé)中国中化(huà)股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化(huà)控股有限责(zé)任公司(sī)氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在(zài)一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会委员及首席执行官的陶天海，此(cǐ)次职务(wù)没(méi)有变(biàn)化。

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