一(yī)线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么(me)这么(me)重要？首(shǒu)先二(èr)手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深(shēn)圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一(yī)动(dòng)都具(jù)有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全(quán)国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不(bù)按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签(qiān)备(bèi)案价和圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么(hé)评估(gū)价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式(shì)通知，目前(qián)仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为(wèi)银行贷(dài)款等领域按照新的规则进(jìn)行，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空(kōng)出世。当时(shí)，深(shēn)圳一(yī)口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两(liǎng)年(nián)的(de)痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折(zhé)即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全(quán)款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让(ràng)大批量买家(jiā)，失(shī)去了购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行二手(shǒu)房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟进(jìn)。事实(shí)也(yě)确实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的(de)统计，实施二(èr)手房指导价的(de)10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受到疫(yì)情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨，其他(tā)的(de)泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数据(jù)显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交(jiāo)量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年(nián)最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩(suō)水近八(bā)成。

　　价(jià)格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低于(yú)及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年(nián)前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例(lì)属实，买家的实际购(gòu)房成本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至(zhì)14万(wàn)/平(píng)，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这(zhè)两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么>

　　“风向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海也考虑予以多(duō)孩家庭(tíng)在(zài)新房(fáng)计(jì)分制(zhì)度政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经(jīng)同比增长了，其(qí)他(tā)二(èr)线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联(lián)合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二手房交易，具有定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归(guī)到(dào)常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上...

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