继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批(pī)和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官(guān)网(wǎng)显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投(tóu)资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金(jīn)山高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日(rì)获得中国证监会准予注(zhù)册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产(chǎn)品再有(yǒu)新选(xuǎn)择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭(bì)式(shì)，基金(jīn)合同期(qī)限为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的募集活动，募集期限自基(jī)金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金(jīn)管(guǎn)理人应会同(tóng)基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交易所(suǒ)等，认真做好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市(shì)交易、登(dēng)记、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建(jiàn)立和(hé)完善(shàn)内部(bù)合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机(jī)制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中(zhōng)的风(fēng)险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持(chí)有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底(dǐ)层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为(wèi)中(zhōng)国首个国家级光电子信息(xī)产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地(dì)的(de)光谷(gǔ)光电子信(xìn)息产业园(yuán)的(de)核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开(kāi)发(fā)及金融创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善(shàn)创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园(yuán)是科技部认定(dìng)的(de)“国(guó)家火炬计划软件产业基地(dì)”和商务(wù)部认定的“中国服(fú)务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业面积(jī)超过(guò)500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研(yán)发楼和(hé)工业厂(chǎng)房(fáng)等(děng)产业园区(qū)类资产为主，均为(wèi)光谷片区具有(yǒu)重要影响力(lì)和持续(xù)竞争力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手(shǒu)为(wèi)基础设(shè)施项目(mù)的持(chí)续(xù)稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目(mù)位于山东(dōng)省菏泽(zé)市内，全长43.149公开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商(shāng)丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也(yě)是山(shān)东省“九纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东(dōng)高(gāo)速(sù)集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股运(yùn)营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其(qí)中山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全(quán)省(shěng)高速公路总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要(yào)上市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础(chǔ)设施的投资(zī)及运营，具有丰富的(de)高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经(jīng)验(yàn)和较强的管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实研(yán)究与专业运作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未(wèi)来，中金基金将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断(duàn)提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资(zī)产持续稳健运营，积极探(tàn)索(suǒ)不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏(xià)基金位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两(liǎng)年(nián)左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规(guī)模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低(dī)，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来看，目(mù)前中金(jīn)基金发行规模(mó)最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安(ān)基(jī)金(jīn)、中(zhōng)信建投基金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也(yě)超过70亿元；中航基(jī)金、红土创新基(jī)金、国(guó)泰(tài)君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品(pǐn)规模(mó)增长下，目(mù)前中金基金总规(guī)模(mó)已(yǐ)经越过千(qiān)亿(yì)关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿(yì)体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基(jī)本面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部券商机(jī)构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得(dé)了领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了(le)新(xīn)的增长点。”一位(wèi)公募市场部(bù)人士表(biǎo)示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经(jīng)济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该(gāi)类产品(pǐn)，也更(gèng)好盘活了基础设施资(zī)产，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要(yào)作用。随着该(gāi)类(lèi)产品(pǐn)发行的日益常态化，公(gōng)募基金也(yě)将为实(shí)体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带动(dòng)新项目(mù)投额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了服务(wù)实(shí)体经(jīng)济(jì)能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发(fā)布了《关于(yú)进一步(bù)推(tuī)进基础(chǔ)设施(shī)领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改(gǎi)善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场景的消开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查费基础设(shè)施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规范与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为核心，构建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推(tuī)动(dòng)REITs专项立法(fǎ)。

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