OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级(jí)市(shì)场的影响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘(pán)继续延续此前几(jǐ)日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近(j苏州是几线城市呢ìn)3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发(fā)布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施(shī)资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在(zài)公告中(zhōng)，华安(ān)张江光大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原始权益(yì)人(rén)将继续(xù)密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原(yuán)始权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步(bù)启动了(le)应急预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租(zū)的可能事项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场波(bō)动较大(dà)，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值(zhí)，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二(èr)级市(shì)场(chǎng)价格继(jì)续波(bō)动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲库科技的事件继续(xù)扰(rǎo)动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二级市场价格(gé)开始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大(dà)苏州是几线城市呢到8.30％，随后价(jià)格有所回(huí)升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华(huá)安张江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交(jiāo)易日二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格表现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌(diē)幅(fú)达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位(wèi)居前列(liè)。

　　从5月15日公募(mù)REITs市(shì)场(chǎng)整体表(biǎo)现上看，目前上(shàng)市(shì)的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产业(yè)园REIT微(wēi)幅(fú)上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均有不同程度(dù)下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经披露张江光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目又(yòu)遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风(fēng)险规(guī)避的(de)原因，最近几个交易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响其(qí)内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目前(qián)随着二级(jí)市场价(jià)格下跌，风险也得到一定(dìng)释(shì)放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判断价格(gé)是不是已经完全(quán)触底。

　　此(cǐ)外，还苏州是几线城市呢(hái)有(yǒu)一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷，不少产品年内二级市场跌(diē)幅较(jiào)大，其实有(yǒu)些隐含收益(yì)率高的产品具备一定的投资价值，很适合稳健类(lèi)投资(zī)者。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区、物(wù)流(liú)类(lèi)等REITs产品具备(bèi)一定的(de)投资(zī)价值。

　　先锋(fēng)瑞驰(chí)私募基金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有(yǒu)造成大的影响(xiǎng)，“事(shì)件性(xìng)利空下调(diào)至得(dé)这么(me)急、这么深，加上(shàng)前期本(běn)身园(yuán)区(qū)类资产就回调不(bù)少了(le)，这(zhè)就是(shì)黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是落到(dào)租(zū)金收入受(shòu)不(bù)受影(yǐng)响，影响多大，估计园区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技。随(suí)后(hòu)5月12日(rì)晚，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产(chǎn)张润大厦的(de)重要承租方(fāng)之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人(rén)将继(jì)续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相(xiāng)关(guān)应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披(pī)露的张江(jiāng)光大(dà)园项目出租(zū)率下降事项，一(yī)度二(èr)级市场价格出现回落。在随后召(zhào)开的业绩(jì)说明会(huì)中(zhōng)管理人就相(xiāng)关事(shì)项进行了(le)解释说明，市场信心得到(dào)了一定提振，二级(jí)市场价格(gé)表现也趋于平(píng)稳(wěn)。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召开的(de)线上和(hé)线下的(de)扩募说(shuō)明会上，运营团队表示了对张(zhāng)江光大(dà)园项目的信(xìn)心，预计签(qiān)署(shǔ)意向书和合同谈判中的(de)储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租率将得到(dào)回升。没想到仅(jǐn)过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的扩募之(zhī)路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告(gào)引起了市场各方的(de)广泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始(shǐ)料未及，在(zài)获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消息的第一时间即(jí)奔赴现场进(jìn)行了沟(gōu)通(tōng)和核实工作，并同步启动(dòng)了应(yīng)急预案(àn)，排摸(mō)储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新区(qū)国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　当(dāng)谈及储备租户情(qíng)况，相关负责人介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰(fēng)富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能、航(háng)天产业、信息技术等产业(yè)客户，租(zū)赁意(yì)向面积超过了2万(wàn)方。从意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化(huà)为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们正(zhèng)在着手通过签署租赁意(yì)向书来尽快锁定一(yī)些重(zhòng)要租户。虽然(rán)收了(le)三(sān)个月履约保证金给了(le)我们一些空(kōng)间，但本(běn)着对首批扩募、对市(shì)场负责(zé)的态度(dù)，我们肯定(dìng)要全力(lì)与时(shí)间赛跑，把这些面(miàn)积在(zài)短期(qī)内(nèi)完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的(de)同区域(yù)的张江光大园项目一季度(dù)末也有将近(jìn)30％的空置(zhì)率，原(yuán)始权益人有那么多储(chǔ)备(bèi)租(zū)户(hù)，之(zhī)前的空置率为何未能得到解(jiě)决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人解释，张江光大(dà)园(yuán)一直(zhí)以来都(dōu)坚(jiān)持以市场化运营为(wèi)导向，历史运营表现稳(wěn)定(dìng)，租户的调租和换租都属于正常情况，而(ér)这次项目的(de)大租(zū)户(hù)退(tuì)租正好(hǎo)发生在市场活(huó)跃度(dù)的短期低点，目前市场情况(kuàng)已(yǐ)有(yǒu)所好转。在看到出租率(lǜ)下滑情况没有得到(dào)及时修复后，张(zhāng)江这(zhè)边也作了一定的资源调(diào)配和倾斜(xié)，引(yǐn)入了(le)一(yī)些储备租户。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦和张江(jiāng)光大园项目在给(gěi)租(zū)户的分隔空间、交付(fù)标准、租金水平(píng)等(děng)方面也(yě)有一些差异(yì)化，张润大(dà)厦多是两千(qiān)多平的大平层，楼的成(chéng)新度高(gāo)一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园单层以一(yī)千平的面(miàn)积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独栋形态(tài)的物(wù)业。租户(hù)自身也会有(yǒu)诉求，也(yě)会根据自(zì)身(shēn)需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩(kuò)募完(wán)成(chéng)以后(hòu)，新老资(zī)产的管(guǎn)理人都变成了一(yī)家，后(hòu)续我们在资(zī)源共享和联合(hé)营销方面(miàn)能更(gèng)加充分(fēn)发挥协同效应，相信可(kě)以做得更好。”上述负责(zé)人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定(dìng)位和展望，相(xiāng)关负(fù)责人表示(shì)，张江集团和张江高科(kē)目(mù)前(qián)在(zài)管资(zī)产约(yuē)五(wǔ)百万(wàn)方，还(hái)有一些其他(tā)在开(kāi)发的储备项目，这些(xiē)都将成为张江REIT实(shí)现(xiàn)打造(zào)张江园区产业(yè)空间资产上市(shì)平台(tái)目标(biāo)的坚实后盾和(hé)储(chǔ)备资源。“我(wǒ)们非(fēi)常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它(tā)未(wèi)来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这(zhè)次扩募是(shì)我们实现基(jī)金扩容的第(dì)一步，也是至关重(zhòng)要的一(yī)步，眼下我们可能面(miàn)临了一(yī)些突发情况需要(yào)解(jiě)决，但(dàn)是(shì)这和我们在张江科学城这三十年(nián)建设(shè)发展过程中所经历的相(xiāng)比(bǐ)，只(zhǐ)能算(suàn)是(shì)一个非(fēi)常小(xiǎo)的插曲。我(wǒ)们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前突发事(shì)件的所有负面影响，维持(chí)预期和市场的信心。”

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