楼市小阳春过后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房成(chéng)交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势(shì)最(zuì)为突出(chū)。

　　今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在(zài)回(huí)暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否(fǒu)仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度(dù)看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求(qiú)《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成(chéng)年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套(tào)自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市(shì)住房(fáng)公积(jī)金管(guǎn)理(lǐ)委员会(huì)发(fā)布《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提取(qǔ)规(guī)定(dìng)的(de)多(duō)子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规(guī)定的多(duō)子女家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充(chōng)公积(jī)金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市(shì)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的(de)公积(jī)金政策是一线城市(shì)支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预(yù)计(jì)其(qí)它城(chéng)市后(hòu)续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量(liàng)相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究(jiū)发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴(wú)智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)中国的国粹有哪些ine-height: 24px;'>中国的国粹有哪些明显(xiǎn)提升，全(quán)市新货(huò)约3500套。目(mù)前(qián)，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的(de)供应较充足(zú)，房企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等(děng)城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人住(zhù)房信(xìn)息查(chá)询等业(yè)务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也(yě)明(míng)显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表(biǎo)现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率(lǜ)事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二手房(fáng)成(chéng)交回升(shēng)释放了一(yī)定的(de)积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪(xù)的进(jìn)一(yī)步回升(shēng)。利(lì)好政策频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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