杭州楼市因区施(shī)策，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内(nèi)购买二套房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年(nián)调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二(èr)套房的购房者无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市(shì)辖(xiá)区，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第(dì)二(èr)套住房(fáng)，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发(fā)展冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢的通知》。通知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户(hù)杭州市的(de)户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)住房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住(zhù)房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不(bù)受落户满5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居(jū)研究(jiū)院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际(jì)情况出(chū)发完善政(zhèng)策(cè)。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的不同情况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足居(jū)民刚性和改善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规律和满(mǎn)足居(jū)民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭(háng)州多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购(gòu)买新房或二(èr)手房(fáng)，本地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总套数冷藏柜1-7档哪个最合适，冷藏柜1-7档哪个最合适呢不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西(xī)科创大走廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施(shī)差异化购(gòu)房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊(láng)范(fàn)围(wéi)内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于(yú)准售(shòu)房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房(fáng)市场(chǎng)回(huí)暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共(gòng)计成交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步(bù)改善预(yù)期，扩大有效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确(què)保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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