豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关(guān)注(zhù)。当事人(rén)北(běi)京市民丁(dīng)乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电(diàn)话(huà)明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不过目前为止还没有成交，外(wài)地咨询(xún)的(de)客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本(běn)地人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那(nà)么(me)破，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则(zé)是(shì)为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了(le)不少(shǎo)来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套(tào)最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博(bó)会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤(hè)壁精(jīng)品特色楼盘(pán)项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到(dào)后来有些是(shì)中介(jiè)说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉(jué)得挺(tǐng)便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常(cháng)的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看(kàn)到，在山城区(qū)，单价(jià)700元、800元/平方米的(de)房源(yuán)为(wèi)最多数，总(zǒng)价最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城区之间(jiān)为何会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家(jiā)经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济(jì)技术(shù)开发(fā)区(qū)3个功能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大(dà)多(duō)数人(rén)都流入了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市(shì)人民政府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊区(qū)也(yě)更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日， 河南(nán)省委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基(jī)本都是(shì)在(zài)2010年前(qián)后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城区不是连在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后(hòu)就很(hěn)少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了(le)这(zhè)样的人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的人(rén)口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次全(quán)国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤(méi)而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在(zài)全国新(xīn)建一(yī)批工(gōng)业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了(le)一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文统计年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报(bào)，到(dào)了2022年(nián)，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城(chéng)市的(de)标签。公(gōng)开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业(yè)增加(jiā)值(zhí)占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强(qiá泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文 line-height: 24px;'>泰伯改字文言文翻译及注释，泰伯改字文言文翻译及原文ng)调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到(dào)了矿”——石墨。

　　易居研究院总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差(chà)异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁(bì)还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用(yòng)有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极导入各类新产(chǎn)业(yè)和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于(yú)此类老旧二手房的再利用应该有更好(hǎo)的规划，要(yào)系(xì)统对此(cǐ)类存量住房进行盘活(huó)，进而培(péi)育(yù)城市发(fā)展(zhǎn)的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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