曾说出“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)朋友圈(quān)不算(suàn)什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被债(zhài)权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无(wú)一逃过被公开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大(dà)佬，如(rú)今(jīn)沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会(huì)有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪(háo)宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈(chén)红天旗下(xià)位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集(jí)团老板陈(chén)红(hóng)天，是(shì)改革开放后(hò项数怎么求公式，等差数列的项数怎么求u)第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最(zuì)高曾(céng)在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润(rùn)全球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红天身家约355亿(yì)元(yuán)人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿(yì)元(yuán)购入(rù)的(de)。该楼盘是被(bèi)誉(yù)为“建(jiàn)筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元(yuán)的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香(xiāng)港信(xìn)报报(bào)道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直(zhí)自住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的(de)红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可能(néng)在短期(qī)内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的(de)三项核心物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集团的(de)现金(jīn)流(liú)危机。

　　事实(shí)上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官方微(wēi)信公众号(hào)发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到(dào)一宗(zōng)大额交易(yì)买方(fāng)于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂(zàn)现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂出来(lái)公开招标(biāo)出售(shòu)，显(xiǎn)然(rán)，祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地(dì)产

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯(sù)到(dào)其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内(nèi)掀起一阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的浪潮(cháo)。央(yāng)企(qǐ)、民营房企、港(gǎng)资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击(jī)英国(guó)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国房(fáng)地产市场的最大(dà)买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了(le)位(wèi)于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下两单！陈红天激(jī)情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看(kàn)中了这两栋写字(zì)楼的(de)投资价值。如伦(lún)敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最大的(de)石(shí)化集团公司——英(yīng)国石(shí)油公司、世界(jiè)权威金融分析(xī)机(jī)构——美(měi)国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向英国(guó)莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具(jù)体贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但如(rú)今(jīn)，这笔(bǐ)贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不(bù)出名。但(dàn)其言论，却(què)相(xiāng)当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算(suàn)不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光(guāng)放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官方微信号发文称，自(zì)己当时是(shì)说鼓励青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优秀的成功(gōng)企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是(shì)公司市值还是(shì)营(yíng)业收入、产(chǎn)业技(jì)术，超过我(wǒ)们传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的(de)已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱乐(lè)部，并网(wǎng)罗了一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华(huá)、星河湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳(zhèn)重量级(jí)企(qǐ)业家，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含(hán)了深港两地122家(jiā)优质民营(yíng)企业，其(qí)中包(bāo)括(kuò)74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到(dào)了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收(shōu)购深圳市(shì)中心区的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名(míng)为同心(xīn)大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的(de)永(yǒng)久(jiǔ)会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈红天(tiān)曾发(fā)言：“我们一群遵纪守(shǒu)法(fǎ)的(de)企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天(tiān)财务造假给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的(de)时候(hòu)，身(shēn)为同心(xīn)俱乐部主席的陈(chén)红天，发(fā)表(biǎo)了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业经理人不喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做(zuò)法，那就(jiù)是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈(chén)红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核(hé)心物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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