楼(lóu)市(shì)小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭(háng)州(zhōu)今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态(tài)势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬(xún)重点(diǎn)城(chéng)市批(pī)准上市面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定规模(mó)，但城(chéng)市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘(pán)认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房(fáng)的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规(guī)定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房(fáng)租支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷款规定的多(duō)子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限额）在(zài)本(běn)市最高贷(dài)款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合(hé)理购(gòu)房需(xū)求的(de)重(zhòng)要(yào)举措。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上(shàng)海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保(bǎo)持(chí)一定活(huó)跃度(dù)，项目到(dào)访量相比(bǐ)节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建(jiàn)工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开(kāi)发(fā)商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原研(yán)究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析师(shī)吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的(de)项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市(shì)场明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较(jiào)大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大(dà)多数板块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)回升释放了一(yī)定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼(lóu)市(shì)成交回(huí)升的重要(yào)因(yīn)素之(zhī)一。预(yù)计随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖