刚刚，我国(guó)房地(dì)产领(lǐng)域一项重要(yào)进展来了!

　　4月(yuè)25日下午，自然资(zī)源部部长王广华在全国自然资源和不动产确(què)权登记工作(zuò)会议上宣布(bù)，我国全面实现不动(dòng)产统一登记。

　　这(zhè)意味着经(jīng)过十年努力，从分散到统一(yī)，从城市房(fáng)屋到农(nóng)村宅基地，从不(bù)动产到(dào)自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空法西斯国家有哪几个间，涵盖所(suǒ)有不动(dòng)产(chǎn)物(wù)权的不(bù)动产统一登记制度全(quán)面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例(lì)》为核心，以(yǐ)实(shí)施细则、操作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻报道(dào)，从全国(guó)自然资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动(dòng)产统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县四级联(lián)通的(de)不动产登记信息(xī)平台(tái)平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿(yì)多(duō)条不动产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源(yuán)部(bù)表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企业提供各(gè)类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明(míng)3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资源确权登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网(wǎng)、一次(cì)”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成(chéng)本(běn)，一(yī)般(bān)登记和(hé)抵押登(dēng)记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级(jí)自然资(zī)源(yuán)主管部门还积(jī)极推动历史遗(yí)留问题导致的不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万(wàn)群众。

　　我国实施实现不动产统一(yī)登记还要追溯(sù)到十年(nián)前，2013年3月(yuè)，党中央、国务(wù)院决定(dìng)建立(lì)不动产统(tǒng)一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门(mén)的不(bù)动产登记职(zhí)责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记(jì)依(yī)据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要(yào)征收房地产税

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进表示我国全面实现不动产统一登记意味着(zhe)，历时10年中国真(zhēn)正建立了不动产登记制度。该(gāi)制度下，从房到地、从(cóng)城到(dào)乡、从局部到大市场，真(zhēn)正构建了系统全(quán)面的产(chǎn)权登记(jì)制度。其对于整合(hé)房(fáng)地产领域各类资源，同(tóng)时加强各类信息互(hù)通和(hé)利用等(děng)都具有积极的作用(yòng)。

　　严跃进还表示“我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记”可以理解为(wèi)全国(guó)房产信息实(shí)现了互通。

　　至于该项政策是(shì)否是房(fáng)产税(shuì)或(huò)房地(dì)产税开(kāi)启信号。严跃进认为“不动产(chǎn)登记制度的出发点要更广(guǎng)，不是(shì)简单的征税(shuì)。但(dàn)反过来，不动产(chǎn)统一登记后，房(fáng)地产税(shuì)等工作开展会更加顺畅和容易。但(dàn)不能简单(dān)理解(jiě)为要征收房(fáng)地产税(shuì)。”

　　广东住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，不动产统一登记(jì)是建立和实施不动产税制(zhì)的前提和基础，也是落实《物权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公示(shì)公信法西斯国家有哪几个(xìn)”原则的唯一(yī)途(tú)径。经过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于(yú)不(bù)动产事实上拥有了所有权(quán)（不管是(shì)农村的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也(yě)就具备(bèi)了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基(jī)本(běn)不动产需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需求(qiú)的免(miǎn)税(shuì)面(miàn)积(jī)外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况(kuàng)（坐(zuò)落(luò)、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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