继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资(zī)基金(jīn)（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投(tóu)资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证(zhèng)监会(huì)准予注(zhù)册(cè)的(de)批复(fù)，投资者(zhě)布(bù)局公(gōng)募(mù)REITs产品再有新选(xuǎn)择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官网信(xìn)息显示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山(shān)高(gāo)REIT两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中(zhōng)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求(qiú)，中(zhōng)金基金(jīn)应自本批复(fù)下发之(zhī)日起6个(gè)月内(nèi)进行基金的募集(jí)活动，募集期限自基金份额发售之日起不得超过柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构(gòu)和上海证(zhèng)券(quàn)交易所(suǒ)等，认(rèn)真(zhēn)做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价(jià)、配(pèi)售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服(fú)务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和(hé)完善内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制(zhì)和应(yīng)急计划(huà)等措施(shī)，防范和(hé)化解基金募集(jí)和运作过(guò)程中的(de)风(fēng)险，保(bǎo)护基(jī)金(jīn)份额持(chí)有人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉市东湖(hú)高新区(qū)（又称(chēng)“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产业(yè)园区(qū)资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道(dào)，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首个国家级光电子信息产(chǎn)业基地核(hé)心载体、中国孵(fū)化器(qì)事业发(fā)源地的(de)光谷(gǔ)光电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及金融(róng)创新服务等高新(xīn)技术产业，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技部认定的(de)“国家(jiā)火炬(jù)计划软件产业基(jī)地”和商务(wù)部(bù)认定的(de)“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技投资(zī)集团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业(yè)投资(zī)、开发(fā)建设和资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济(jì)社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北科投已建(jiàn)成(chéng)运营及在(zài)建的(de)可(kě)租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和(hé)工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷片区具有重(zhòng)要影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物(wù)业(yè)，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与(yǔ)中金基金携手为基(jī)础设(shè)施项目的(de)持续稳(wěn)定运(yùn)营(yíng)保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施(shī)资产为山(shān)东省鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山(shān)东省(shěng)“九纵(zòng)五横(héng)一环(huán)七射(shè)多连”高速公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟(gōu)通京津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地的南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通(tōng)基(jī)础设施领域的投资、建设、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股运营高速公路(lù)里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山(shān)东(dōng)省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为(wèi)山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金(jīn)将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相关负(fù)责人告诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募(mù)REITs领域投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能力，努(nǔ)力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同(tóng)基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资(zī)产(chǎn)的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投(tóu)资(zī)者获得感，助(zhù)力(lì)公募基金行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全(quán)市场公募(mù)REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿(yì)元(yuán)，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资(zī)产(chǎn)配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目(mù)前中金(jīn)基金发行规模(mó)最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行(xíng)产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集总规模(mó)169亿(yì)元(yuán)。平(píng)安(ān)基金、中信建投基金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规模(mó)增长下，目前中金基金总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截至(zhì)2023年一季度末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的基金(jīn)公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动、被动(dòng)量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管(guǎn)理人，比如中金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等(děng)，都在这一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模提供(gōng)了(le)新的增长(zhǎng)点(diǎn)。”一(yī)位(wèi)公募(mù)市场部(bù)人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更(gèng)好(hǎo)盘活了(le)基础设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为实(shí)体经济建设作(zuò)出更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品(pǐn)，募柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项(xiàng)目(mù)投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下(xià)旬(xún)，证监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域(yù)不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工作：一(yī)是(shì)加快推进市(shì)场(chǎng)体系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费(fèi)基础设施发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展并重(zhòng)，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机(jī)制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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