顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程>

　　继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募(mù)REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封(fēng)闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募(mù)集份(fèn)额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金应自本批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进(jìn)行基(jī)金(jīn)的募集活动，募集期限(xiàn)自基(jī)金份额发(fā)售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同(tóng)基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金(jīn)的信息披露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核(hé)算、客户服(fú)务和(hé)募(mù)集准备(bèi)等工(gōng)作(zuò)。通过建立(lì)和完(wán)善内部合规(guī)控制制(zhì)度、风险防范机(jī)制和(hé)应急计(jì)划等措(cuò)施(shī)，防(fáng)范和化解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT拟投顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程资(zī)的基础设施资产(chǎn)为位于湖北(běi)省武(wǔ)汉市(shì)东湖(hú)高新区(qū)（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周边(biān)配套齐(qí)全，产业(yè)氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息(xī)产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件园及互联网+项目重点围绕(rào)光通信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金融创新服务(wù)等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其中光(guāng)谷(gǔ)软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬(jù)计划(huà)软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科(kē)技投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群(qún)建设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成(chéng)运(yùn)营及在建的可(kě)租赁(lìn)物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有(yǒu)重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力的优质物业(yè)，为基金(jīn)提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科(kē)投全(quán)资子公(gōng)司武(wǔ)汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公(gōng)司(sī)作为外(wài)部管(guǎn)理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的持续(xù)稳(wěn)定(dìng)运营保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于(yú)山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重(zhòng)要(yào)组成(chéng)部分，也是山东省“九纵五(wǔ)横一环七射(shè)多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人(rén)为(wèi)山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营(yíng)和管理，截至(zhì)2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团(tuán)控股运(yùn)营高速(sù)公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路(lù)总里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份(fèn)为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要从事交通基础设施(shī)的(de)投资(zī)及(jí)运营，具有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运(yùn)营顶的速度越来越快越叫的原因，顶的速度越来越快过程管理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与山(shān)高集团(tuán)、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉(sù)记者，中金基金通过扎实(shí)研究(jiū)与(yǔ)专(zhuān)业(yè)运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断(duàn)提(tí)高(gāo)投资(zī)与运(yùn)管能力，努(nǔ)力实(shí)现资产持续稳健运营，积(jī)极(jí)探索不同基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)类型(xíng)及(jí)优质基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行业(yè)高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模(mó)909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已(yǐ)然(rán)成为大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产品(pǐn)募集(jí)总规(guī)模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公(gōng)募REITs等多元化产品(pǐn)规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据(jù)显示，截至(zhì)2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平。从公(gōng)募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币基金、债券基金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人(rén)，比如(rú)中金公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投(tóu)、国泰君安等(děng)，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道取得了(le)领先优势。多(duō)元化(huà)的(de)产品布局，也为公(gōng)司(sī)规模提供了(le)新的增(zēng)长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础(chǔ)设(shè)施资(zī)产，带动新增(zēng)投资(zī)，可(kě)以充分(fēn)发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资产(chǎn)、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要(yào)作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实(shí)体经济(jì)建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升了(le)服务实(shí)体经济能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了(le)《关于(yú)进一步(bù)推进(jìn)基础设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出(chū)4方面(miàn)12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一是加快(kuài)推进市场体(tǐ)系(xì)建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施(shī)发(fā)行基础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制，优(yōu)化审(shěn)核(hé)注册(cè)流程(chéng)。三(sān)是坚持规范(fàn)与发(fā)展并重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核(hé)心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉(shè)及(jí)各类(lèi)问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法(fǎ)。

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