大家好，听说(shuō)过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是(shì)中特估(gū)、金特(tè)估(gū)，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上(shàng)海的朋(péng)友约好了(le)来北京小聚，突然说(shuō)来不了了(le)，我以为有什么情况多问(wèn)一句(jù)。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至(zhì)还影响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并(bìng)且冻资证明需要徐(xú)汇(huì)区(qū)的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个(gè)要求银行流(liú)水的新(xīn)盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购门(mén)槛，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要中国比俄罗斯强大吗，中国跟俄罗斯哪个强大求，但套利的(de)土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都(dōu)在(zài)排队买房(fáng)？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂了(le)。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海(hǎi)第四批次入(rù)市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就是(shì)说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云锦东方会(huì)成为上海积(jī)分制以(yǐ)来(lái)第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚(hūn)等(děng)方(fāng)式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位(wèi)得以高分入围；代(dài)持则是先以别人(rén)的名义购房，以后通过交易等(děng)方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是(shì)一句话(huà)：我结婚(hūn)，合(hé)理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关(guān)于房(fáng)地产市场的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一日夫(fū)妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来(lái)越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住(zhù)房库存(cún)巨大(dà)且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没出(chū)现转折(zhé)的背景(jǐng)下(xià)，楼市供(gōng)应过剩的行情应(yīng)该会(huì)存(cún)在非常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市(shì)可能永远也(yě)不会(huì)涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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