一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深(shēn)圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一(yī)动都具有风向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖(n没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思uǎn)有利(lì)于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式结(jié)束(shù)。传言称：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成(chéng)了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时报(bào)21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多(duō)家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价(jià)办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为(wèi)真，更多(duō)体现为银行贷(dài)款等(děng)领域(yù)按没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思照新的规则进行，但不会(huì)出(chū)台正式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二(èr)手房指导(dǎo)价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布(bù)了(le)全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安(ān)中(zhōng)心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得(dé)厉害(hài)，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价(jià)1000万的(de)房(fáng)子，如(rú)果不“指导(dǎo)”，可(kě)以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全(quán)款支(zhī)付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家，失(shī)去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟进(jìn)。事(shì)实也确实证明了，这条(tiáo)政策(cè)的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施(shī)二手(shǒu)房(fáng)指导价的(de)10个(gè)城市(shì)，有(yǒu)8个挂牌价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价(jià)只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手房(fáng)指导价出台当年，深(shēn)圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成交没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成(chéng)。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参考价的房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历其中的人，才能深(shēn)切的感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显

　　最近一(yī)线城(chéng)市也不(bù)端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海也考虑(lǜ)予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭(tíng)在新(xīn)房(fáng)计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商品(pǐn)住(zhù)宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情(qíng)况来(lái)看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是(shì)同比去年依(yī)然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同(tóng)比(bǐ)增长(zhǎng)了，其他(tā)二(èr)线城市如杭(háng)州(zhōu)、成(chéng)都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二(èr)手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一(yī)条被广(guǎng)泛(fàn)好评(píng)的新政。对(duì)于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业(yè)、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到(dào)常识，从字(zì)面理解一(yī)下这两个词，意思(sī)就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱(zhù)如果(guǒ)不行了(le)，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小(xiǎo)船(chuán)不(bù)就翻了(le)？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还有一(yī)大波正在路上...

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